收息养家 的讨论

确实如此，那现在投资于reits可能就是一个看跌长期国债利率的操作；不过感觉目前5%的利率也很难长期维持啊，可能只有80年代有过这样的情形

那是因为过去三十年利息一直下降？ 如果EQR分红5%，很受收息一族的欢迎。现在长期国债都有5%，所以reits没有了买盘。当然，如果降息，reits没准还能涨。但什么时候降息？还会降息吗？@用户9302861040:原来如此！但是拉长时间来看，比如从过去三十年，美股几个典型的住宅类reits，比如EQR、AVB、ESS，少则十几被多则近30倍涨幅，看起来也不输给实体房产涨幅（假设我们不考虑实体房产的房东进行反复的按揭买入操作），这个又怎么理解呢？

原来如此！但是拉长时间来看，比如从过去三十年，美股几个典型的住宅类reits，比如EQR、AVB、ESS，少则十几被多则近30倍涨幅，看起来也不输给实体房产涨幅（假设我们不考虑实体房产的房东进行反复的按揭买入操作），这个又怎么理解呢？

我没有看过EQR，只是按照reits的常规理解来说。reits价值主要看你的可分红收入。可分红收入主要来自租金，现在房价大涨，但租金只是小涨，加上利息大涨。所以reits的分红上不去。你说的资产折价，如果reits不处置资产，通过抛售资产来降负债，实体房价涨幅与它没关系

请教下，reits赶不上实体房产涨幅是不是有系统性的因素呢？比如说reits持有的房产并不按照市场售价估值，而是按照既定的会计准则（比如购买成本或者未来租金收益折现），我看到EQR有大量的累计折旧；以及，有没有什么情况下reits的资产折价会被填平呢？