我最近成立了纯粹的投资朋友圈@投研会 ，只组织活动，不统一对外发表文章，事情少了很多，需要的管理人员和志愿者很少。
并成立了广东分会，因为喜欢到处跑，所以会经常组织调研，约上专业投资者或资深实业从业人员，走入上市公司，与管理层深入交流，要求人人有贡献。
前天调研了小鹏汽车，试驾小鹏汽车P7高配版时像飞机起飞，然后抖音或b站上大家可查小鹏飞行，充满创新的公司，延续了阿里与UC的互联网文化。
下面开始美的置业内容。
因为我写过、讲过很多次美的置业了，只更新几个信息:
1，佛山装配式工厂11月投产，订单很旺，只好优先满足其他地产商需求，而且供应不够，单价比徐州工厂大幅增加，毛利率大增，很快就会盈利，且马上要做内装，牛，超出我放低的预期，并且与远大住工继续股权合作，共推行业发展，看来区域差异很大。
看美的用装配式工厂建的新楼盘
合影
2,聊了未来业绩规划，综合考虑土储、三条红线等约束后，3,4年内还可以复合20%销量增长，权益比例会有几个点的下降，这速度不高，但将排位持续上升了。
3,其他聊了行业，三条红线会严重压制高杠杆房企，一些中大型房企资金链已断裂，期待拍地竞争下降，市场资金多，三条红线也会让高融资利率的房企只要能融资，利率就更有下降空间。
其余的没那么重要。$美的置业(03990)$
全部讨论
看来三道红线对美的置业还是有些影响，2022年有可能完不成2000亿目标，而且4月份调研管理层对权益占比的说法是不低于70%，而且说未来会越来越高，这次的说法是会降低几个点。三道红线后，把美的置业权益增速预期调整为15%~20%比较合理，规模增速20%，2022年1800亿（权益1200亿）目标，2023年2200亿（权益1400亿），总体规模预期晚半年，权益预期晚一年。三年营收及利润预期调整为560/730/900（增速40%/30%/23%），53/65/75（增速25%/22%/15%）。总体来说，动态观察，这是三道红线下比较保守的预测，如果环境有一些好转，22年2000亿目标还有希望。站在行业角度，如果像美的置业这种有息负债规模低，杠杆不算高融资利率低的公司都需要15%~20%的权益增速来完成三条红线的要求，那些杠杆更高的公司更要靠降低权益占比来维持规模增长了。
周六去顺德北滘看了看美的置业与碧桂园合作开发的"未来城",在上佛山一环前看到"睿住住工",回来一查才知道是美的置业的装配式工厂, 没想到这么近, 哪天得找时间去工厂里面看看.
想请教一下陈总，不知道是否了解现在开工的三个装配式工厂大概订单金额到一个怎么样的数目？公司现在主要是哪些自己的项目在考虑用装配式，占比不知如何？
股息会否减低。。。。为了应对红线，以及松余资金那地?