我最近成立了纯粹的投资朋友圈@投研会 ，只组织活动，不统一对外发表文章，事情少了很多，需要的管理人员和志愿者很少。
并成立了广东分会，因为喜欢到处跑，所以会经常组织调研，约上专业投资者或资深实业从业人员，走入上市公司，与管理层深入交流，要求人人有贡献。
前天调研了小鹏汽车，试驾小鹏汽车P7高配版时像飞机起飞，然后抖音或b站上大家可查小鹏飞行，充满创新的公司，延续了阿里与UC的互联网文化。
下面开始美的置业内容。
因为我写过、讲过很多次美的置业了，只更新几个信息:
1，佛山装配式工厂11月投产，订单很旺，只好优先满足其他地产商需求，而且供应不够，单价比徐州工厂大幅增加，毛利率大增，很快就会盈利，且马上要做内装，牛，超出我放低的预期，并且与远大住工继续股权合作，共推行业发展，看来区域差异很大。
看美的用装配式工厂建的新楼盘
合影
2,聊了未来业绩规划，综合考虑土储、三条红线等约束后，3,4年内还可以复合20%销量增长，权益比例会有几个点的下降，这速度不高，但将排位持续上升了。
3,其他聊了行业，三条红线会严重压制高杠杆房企，一些中大型房企资金链已断裂，期待拍地竞争下降，市场资金多，三条红线也会让高融资利率的房企只要能融资，利率就更有下降空间。
其余的没那么重要。$美的置业(03990)$