①人口天花板，14亿。还在减少
②城市化率。已到65了，欧美70
③老龄化率。在加速，已到21%，2035会到30%，甚至2050～60以后，到40～50%都有可能
④闲置率。房产商造好、一年以上没有卖掉的有6个亿，然后老百姓买下来、没有住、闲置、所谓投资也有20%
⑤人均住房面积。20年来已经到了50平方米每人。全世界发达国家、欧美人均50就是天花板
⑥年度投资。设2000年是1，17年造房子的建设量涨了16倍
⑦土地价格和房产价格。20年翻了四番
⑧危旧房改造，旧城改造。大规模基础设施建设得也差不多了，没有这个需求了
⑨城市的学校和医院。也到头了，大学过剩了，在80年代大学生的占地人均只有10平方，教育部当时定了个制度，要到50平方。现在，中国3000多个大学，50平方已经到了。不需要再扩张了，也不会变成4000个大学
⑩房地产商负债率。房产商的杠杆从20～30%的负债率到80～90%，上天花板了，再过10年也不会变成105%的
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