最不希望房价下跌的就是政府和已经买了房子的老百姓!
三道红线+两个补丁,实际上限制了房地产企业负债推动规模增长能力,从此考验资产驱动的内生性增长。但部分国资背景的房企其实一直都是符合三道红线+两个补丁的要求,去年我顺着三道红线监管径路从高杠杠高利率的华夏幸福撤退至低杠杠低利率的万科保利华侨城。行业的净利率问题没有回升,房...
哈哈!房地产企业就是给地方政府打工的,老板吃肉,打工的好一点10%的利润,差一点的5%,再差就直接完了!房价涨跌对龙头企业都是一次性计提,房价跌多少,地价也会跌多少,建安成本一直是缓慢上涨的,但房价最核心作用其实是信贷抵押品,房价下跌或上涨直接会导致信贷紧缩或者扩张!
说个极端的看法,开发商都不拿地了,把现有的预售房结算完,现有的地开发完然后保本微利处理掉,最后能得到多少现金和自持物业?估计很多地产股届时都是0.3左右的PB了,直接分钱退市也应该有两三倍收益
大家在评判房地产股未来的时候 都在以房价涨跌为参考 其实恰恰是房地产不涨不跌最利好房地产
国家对所谓房价的态度,肯定不能再让其暴涨了。所谓要让他跌,不是我们大家所想象那种,类似股票、期货式的跌法,而是上涨幅度与cpi差不多(看清楚是cpi,不是通胀,也不是M2),那这样我动态调高贷款利率,那房价就是下跌的。如果要用这个夜壶,那就动态调低贷款利率,拉一拉cpi,房价就涨了。国家角度不是要让谁暴跌暴涨,一切在于好管控。
政府天天说希望房价跌,为什么恒大降价卖还要被发文批评?恒大卖的不是自己建的房子?便宜卖不是企业自己能决定的?资金链有问题了,我处理自己的房产。为了尽快回笼资金,便宜卖自己的东西,为什么就不行?所以我就想问问各位专家领导们:谁在阻止房价下降?
理论上,房价增长速度低于融资和交易综合成本,炒房就无利可图。所以只要稳住,就没有挣钱效应。真要慢慢下跌,会对很多人产生负面影响。
刘煜辉前几天的一个演讲里提到国家对房地产的做法可能是“半渡而击”,可以买然后锁死二手房流动性,然后收房产税,如果真这样可能炒房的人会很痛苦。
房地产和银行还不是同命相连