老王已经没有任何接任董事长的可能

在建吾悦全部建成开业后，年租金150亿，毛利率在65到70，那毛利基本有100亿，再扣掉10%的房产税及附加税，还剩85亿，再扣掉30亿的利息，还有55亿，最后再扣25%的所得税15亿，净利40亿。
上面测算是把所有有息负债全部算在吾悦头上，实际上在建住开出清过程中会有现金流结余，起码能回收100亿用于降杠杆，也即有息负债最终会降低到500亿以下，并且随着资产负债表的修复，贷款利率也一定会降到5%以内。
另外应付账款作为无息负债，只能慢慢还，哪怕拖个三五年的，也比那些爆雷的强多了，只要你每月按计划还款，供应商都能接受。等不及的就再搞点工抵房处理一下

这得写太多数据，各种假设，也未必有人信。既然是拍脑袋毛估估也没必要太认真，反正个人预期，26年后，每年五六十亿的净利，七八十亿的自由现金流，二三十亿的分红，七八百亿的市值。

老板必须鼓劲打气，总不见得说我们差不多了。按同比数据，撇开新开店或者关店的影响，就拿江浙两省来举例，江苏40个，去年是店均670万，今年是674万，浙江17个，去年是718万，今年是721万。为啥增加不多呢，也没到1个亿啊，是不想收多点吗？愿望是好的，但饭还得一口口吃。

老王又不傻，目前情况让他来干，一样是降杠杆

我之前也是跟您有相同的顾虑，思来想去才在4月份选择了割肉，精准割在了地板上

负债不用支付利息？

50亿还债，剩下25亿到30亿分红，其实不少了

不对吧？明确说了，每个五月一个亿租金。几年后近200亿的租金才产生50亿的现金流？