理性审视新城控股

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     新城控股的董事长虽是一个优秀的创业者和管理者,但做出了违法、龌龊的事情,大家都很鄙视,他必将受到法律的严惩。

        舆论海啸过后,大家可以理智地重新审视一下新城控股这个公司。

      1.新城控股首先是家公司,不是王振华一个人的。公司有几万个员工;公司建好的房屋和商场有几百万人在使用;公司的股份是由几万个股民持有。不要因为一个人的错误否定所有。公司和王振华会努力割裂开来,公司也正在做这样的事,也是社会各界包括股民们都希望看到的。

2.没有王振华,新城控股就不行了吗?领导人过世、更换、坐牢…是常有的事,如果这个企业因此走向平庸或者倒闭,这个企业本就不是一个优秀卓越的企业!说明他的管理体系还是人治,无法成为一个百年企业。

3. 新城控股的管理早就制度化且高效。一个年销售额过2000亿的大房企,已经不能靠人治就能让公司流畅运营,其必然形成了一套完整的管理体系。新城在住宅开发是向万科学习,商业地产开发是向万达学习,万科和万达就是制度化管理的典范。这样的公司,不是少了谁就不行了。

4.新城控股的管理团队是否稳定非常关键,这个团队很优秀且非常稳定,这几年不像其他房企不断有高层跳槽。公司通过全方位且完善的激励机制把员工和公司的发展融为一体。有限制性股票激励计划、跟投制度、收益和业绩挂钩的各种措施…新城的高管们都有上百万股本公司的股票,股价下跌他们更急。即使董事长不在,我想公司也能正常运营。

5.新城控股的b计划已启动。即使是董事长,也早在培养备胎,那就是刚上任的董事长王晓松。王振华在16年曾经被叫进去过一段时间,那时公司运营也正常。
在2018年度的股东大会上,王晓松亲自介绍了自己的工作职责:第一、协助董事长,分解公司战略到各职能中心;第二、协调打通三个事业部;第三、主要负责商业开发端。晓松说自我感觉挺上手。如此看来,晓松早习惯了对整个团队的发号施令。据说晓松还是很谦虚好学的,应该不属阿斗之列。

6.关于粉饰利润,负债率过高,股权质押等疑问,早就有各种解读,不足为虑。只要公司运营正常,都不是问题。

7.从目前来看公司应对还是很稳重得体,公司所有员工都如常工作,公开信(我们深感歉意和不安)也发布了,7月5号还新拿了块地…

8.几个月后,大家大概率会发现公司每月销售如常,还能稳定发展。

9.对于新城控股长远而言,其实唯一的变量就是董事长更替,对新董事长的能力大家表示怀疑,具有有不确定性,几个跌停来承担这个不确定性?每人心里标杆不一,到如跌得多了,是否就是个机会?

下面附上网上的一些点评截图,比较理智,供参考。













@今日话题

$新城控股(SH601155)$$万科A(SZ000002)$$碧桂园(02007)$

精彩讨论

茄子飞呀飞2019-07-06 09:33

理智个屁,全都是屁股决定脑袋

微笑对待每一天lsj2019-07-06 09:31

理性的说,地产公司就是玩的个董事长。没有他的人际关系,新城地产玩完了!所以赶紧跑吧

王峰来了2019-07-06 10:41

不要看他怎么说,要看他怎么做

ice_招行谷子地2019-07-06 09:48

真正的问题是被动降杠杆的情况下资金链的问题

上海宝爷2019-07-06 09:36

新城控股完了,不要抱有任何幻想。所有唱多新城的,要么重仓被套,要么是新城雇佣的水军。我只说三点理由:银行信贷资金会不会抽贷,创始人的人脉会不会帮新董事长,国家调控房地产政策会变吗?

全部讨论

2019-07-06 09:34

市场上理性的声音,有良心的大V

2019-07-06 11:14

看了你的组合,的确买了不少新城,哈哈,屁股决定脑袋

2019-07-06 10:45

1、老王无底线,理应受到该得的刑罚,哪怕枪毙。但公司与广大股东是无辜的,不应承担太重惩罚,若因此造成社会、金融冲击,恐非所愿!
2、金融机构短期观望及停止增信,是可以理解的;但非致命!
3、目前地产行业规模争夺白热化,将导致大多项目吆喝不赚钱,一味最求规模不见得一定正确。新城规模已将近3000亿,兼不小规模重资产,如果继续冲规模,恐难以为继。当前公司如果能正确应对,适当降低增长速度,提高存量资产运营,提高公司财务报表含金量,也许为化坏事为好事提供可能;以规模换利润对股东来说并不亏!
4、短期冲击肯定很大。如何新团队能扛住,公司还是很有价值的。毕竟老王打下的基础还是很厚实的(团队及商业模式),只要小王做得不要太差!

2019-07-06 10:45

第一个跑的就是楼主

2019-07-06 09:40

老板性欲太强了,是个欲火焚身的人,一个欲望强大的人能把股民的利益放在第一位吗?这种上市公司一定会跟这个王某人一样被股民唾弃!

2019-07-06 09:35

毫不客气的说,基本都是持有新城股票的在谈理性,正常人要不唾弃,要不幸灾乐祸

2019-07-06 09:28

罪责自负,老王去坐牢。
投资者是无辜的,新城员工是无辜的。
不可否认,这对新城是一次重击。他是创始人、董事长,这对公司的 商誉、融资,后期销售的影响还需要评估。

2019-07-06 12:24

不要说什么理性!!!你哂仓融资全仓新城再出来BB!!!

2019-07-06 10:04

直觉告诉我,每次站在乌合之众的对立面大概率是对的,事件总是朝着阻力小的方向发展的,哪个方向发展最符合各方利益,就会朝那个方向发展?有别于其他行业,地产行业与外部资源联系特别大,银行,地方政府,关联企业,关联商户,投资人,员工都受到伤害,相信他们都不希望新城倒——这就是阻力最小的方向。

2019-07-06 10:02

理性来看,以前买新城买得是确定性,现在具有巨大的不确定性,买或持有的逻辑是逆境反转。两种投资风格差异巨大,做决定之前要认真思考。