$新城发展(01030)$ $融创中国(01918)$ $碧桂园(02007)$
理论上讲，监管账户的剩余资金=已售未交楼的资金缺口
已售未建成的资金缺口=已售未交楼的总造价×完工进度
以杭州为例：
监管额度=总造价*110%
主体结构验收，可使用40%
工程竣工，可使用55%
验收备案，可使用70%
不动产登记，可使用85%
以广州为例：
主体验收结构，预留货值8%，相当于可使用造价的60%
排栅拆除，预留货值6%，相当于可使用造价的70%
安装阶段，预留货值3%，相当于可使用造价的85%
从上边看，广州的预售资金监管政策比杭州要松很多。
用以下公式计算各房企到底预留了多少资金：(2023年中报口径）
预售监管资金/（合同负债/历史销售均价）=每平米预留造价
从以上数据得到以下现象：
1、国企普遍比较老实，监管户预留了充足的资金
2、民企监管户预留资金，都少的可怜。对于民企来说，交楼可以解锁资金，是伪命题，交楼只会消耗账上资金。
3、未暴雷房企中，万科的交楼资金压力最大，大过金地和龙湖。不考虑债务情况下，万科交完楼，账上还能剩多少钱呢？
问题：碧桂园的账上资金，够交楼吗？
回答：
考虑到卖楼高峰在21年，未交楼部分都在后半段了。
碧桂园造价在4000水平（精装），如果账上资金没水分，应该勉强够交楼。
如果账上资金有水分。。。。
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半年报中万科在建项目总计容建筑面积约7310 万平方米（包括合营、联营等表外项目），根据公开披露销售的数据与现金流量表销售商品提供劳务所收到现金，剔除物业、投资性房地产经营数据推测万科并表口径占总土储口径比例约为75%，万科：总土储口径>并表口径>权益口径。万科表内在建物业约5500万平米，表内在建物业账面余额为6250亿元，每平米1.13万，而表内披露已预售物业平均不含税单价为1.57万。结合万科前几年拿地价为6000多，不难得出在建物业完工比例很高。
兄台这样算是极其不合理的，每个地产公司预售物业完工进度比例是不一样的。以碧桂园半年报为例：权益在建面积1.08亿平，表内在建面积1.17亿，表内建造成本3466亿，在建物业平均每平米已投入2962元，按碧桂园毛利率反倒22年每平米造价3700元，在建物业平均完工比例为80%，已售物业完工比例应更高！
在2023年半年度的业绩发布会上，韩慧华有回答过：第二个问题是关于预售监管资金，万科一直是严格按照各地政府的政策在执行，保持合理规范的运作，目前货币资金里面预售监管资金的比例大概是在 35%左右的水平，总量上对比年初稍微有些下降。
合同负债差别太大。有的一直拿地的期房刚卖出去，有的2年多没拿地了（新城），今年年底交付高峰，完成度很高了
好文，学习并帮忙转发。
另外看来大佬也被限流了，这个文章虽然$ 了融创新城碧桂园，但在讨论区都看不到。
有的地区预售监管资金可能存在住建局指定账户上，如新城其他应收款-预售监管资金为29亿。