回复@人弃我取淘金者: 达利集团，东头角200多亿货值，扣掉税费，净利润五六十亿吧
达力集团除了这个项目还有其他资产吗？//@人弃我取淘金者:回复@地产回本之路:$世界(集团)(00713)$ 坪山土地主要补偿是房产（住宅，商铺，车位），目前应该还没交楼。第二块平湖的土地是以前工厂用地置换而来，只是商住用地而已，还没走完换地流程，更别说开发完或卖地了，哪里会有现金分红？
$达力集团(00029)$ 市值20港币，公司真实净资产150亿港币以上（按东角头地块住宅房价十五万一平米计算），最重要是没有有息负债（总资产负债率不到百分之二十，负债大多是收租客的押金或预收租金等无息负债），所以买达力相当于打两折三折是实打实的两折三折。不像路劲算上明股实债后负债率70%以上，pb0.05又如何，其实还是相当于七折多（因为负债就占了总资产的百分之七十以上）。两折的资产质量更不是一个档次的。
达力假如也负债率百分之七十以上，那估值可能就只能和$绿景中国地产(00095)$ 一个档次了，达力和绿景都有优质土地，但区别主要是一个低负债一个高负债，一个土地是拆迁户的自己只是打工的，一个自己就是拆迁户。所以达力看上去pb比绿景高不少，但其实比绿景便宜不少。绿景目前算上明股实债后假设负债率是百分之七十五的话，又假设白石洲项目能够让绿景的负债率降低百分之二十，则绿景白石洲开发完后真实负债率降低到百分之五十五，那折扣率无论如何都在六折以上，依然比达力高很多。
最后你说香港房产有泡沫，这个我不敢说没有，但从租金回报率率和供求关系来说，香港房价商场价比大陆合理多了，香港住宅租金回报率很多都超过三，京沪深超过三的几乎绝迹了吧？而且最新情况是香港住宅租金在涨，京沪深租金在跌。