啾啾雎鸠

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$华南城(01668)$ 瑟瑟发抖

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$龙湖集团(00960)$ 从2023年最后几个月，和2024年初的销售看，龙湖才刚刚开始缩表。新城过去2年走的路，龙湖才刚刚开始走。现在大多数人认为龙湖比新城优秀，但随着销售持续下降，巿场的评价会改变。个人认为，新城很可能比龙湖早2至5年上岸，派发真金白银的股息，而龙湖渗水的以股代息则会继续减...

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$龙湖集团(00960)$ 跌到15％股息率了。半年前说过10元买，但现在8元都不想买，因为其他地产又更便宜了。而且龙湖并不是真高息股，早在2022年，龙湖就提供以股代息选项。以股代息等价于下面两个步骤：
1. 派发现金股息
2. 低价供股，股东可以选择供还是不供
选择现金股息，就是步骤1。...

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$远东发展(00035)$ 34亿启德办工项目已推出，还有66亿启德住宅项目2025年推出。启德可是香港跌价最厉害的区域，难。
你和新世界两家港资地产，怎么也搞得像爆雷内房似的。
$新世界发展(00017)$

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很多人没理解你想表达的。国内讨论房价，涨就看新房价格，跌就看二手房，人为夸大涨跌幅

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$香港信贷(01273)$ 香港房价，商铺，写字楼，工厦连年下跌，开始出现负资产和银主盘。香港信贷有做二按和居屋业主贷款，自身也有信贷风险。看着挺便宜的，但随时会爆出一些雷。

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$新城发展(01030)$ 十倍股，最大的风险是卖早了，只赚到几毛钱

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$弘阳地产(01996)$ 嗯？你想打到2分钱，然后一天50倍？

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明年的股息靠老板你了。

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不如找1pe股，成不成長沒所謂了

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$大悦城地产(00207)$ 哪天姓由的来报个喜讯，就完满结局了

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贱取如珠玉

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回复@辉子小爷爷: 看到留言都在怼楼主，更放心了//@辉子小爷爷:回复@啾啾雎鸠:哪次底部不是恐慌绝望静悄悄？人声鼎沸画大饼的时候就该跑了

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地产比某些伪高息股，值搏率高多了

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回复@9个6: 第一，账面价值千亿，是包含在建和新开业的商场，10%租售比是低估的。
第二，一线城巿商业资产50pe卖都不稀奇，新城也有一线资产。
第三，三四线商场只是按高cap rate估值，所以账面值低，实际价值和成长性并不低，巿场会慢慢纠错。
第四，不要用刻舟求剑的目光看待商业资...

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$新城发展(01030)$ 新城控股资产负债率80%，剔除预收款后负债率68%。千亿投资物业，百亿租金，租售比10%。账上投资物业还包含在建，还有刚开业未成熟的，而且根据星轶影城分佈，大约40%在一二线城巿。账上资产完全没水分，一眼低估。
国内这几年不停降息，还有天量M2空转，随时爆发。险资前几...

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回复@火星招财喵: 印象中有做电气和建筑机械的公司，他是做这两个起家的，后来才做地产。//@火星招财喵:回复@啾啾雎鸠:黄老板除了上市公司，还有其他资产不

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主要还是看国情，最大的地主是谁，想不想房价下跌，地方债务大不大，财政收入短期有没有其他替代。zc也不是没有，基本上是十二道金牌出zc，只是力度还不够，不过情况越坏zc会越猛。
风险还是有的，磨个5年淨资产归零，不过这种极端情况，基本就是全部人一起玩完。还有就是部分房企债转股稀释股...

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$中骏集团控股(01966)$ 黄老板，用公司钱或者自己掏钱，回购增持几个亿，股价拉上去。股价这样摆烂，劝说债权人转股，难。学下孙老板。