当前看空地产股的观点中，最常见、最有杀伤力的有哪些？

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我提议大家玩个接龙游戏，将当前看空地产股的观点中，最常见、最有杀伤力的都列出来清点一下。支持者可以讲自己赞同的理由，反对者也可以有针对性地反驳，双方还可以增进对对方的了解（说服对方倒戈[笑哭]，或者以便以后口诛笔伐更能直取对方要害[捂脸]）。有心的人还可以研究正反双方，看看各方讲的有没有道理、有多少道理、哪方更有道理。爱看热闹的人，也有个地方可以一边吃着瓜一边满足一下自己的爱好[大笑]。

公平竞技，欢迎参与！

我先起个头，抛砖引玉——

1）地产开发业务是夕阳产业！

2）市场容量有天花板，地产股已经没有成长性了！

3）靠大量融资来做地产开发的这种业务模式是不可持续的！

4）地产股平均负债率高很危险！

5）当前的调控政策（严重）利空地产股！

（。。。请大家往下接龙）

$中国恒大(03333)$ $万科A(SZ000002)$ $碧桂园(02007)$

全部讨论

梅元大吾
2019-10-15 13:36

扯那么多有啥用，最大的风险就是不涨

傻傻小多多
2019-10-15 11:54

人手一套。。孩子长大后，继承好几套，住不完，过剩。。。Bulabula....

雁南飞2015
2019-10-16 11:38

7、征开房地产税；
8、银行限贷，停贷；
9、限制土地供应；
10、成本提高；
11、新生人口下降；

船长---2
2019-10-15 14:43

地产股最恶劣、最令人讨厌的是：价格便宜+业绩好+最不受人待见
$华发股份(SH600325)$ $融创中国(01918)$ $中南建设(SZ000961)$

文杰1982
2019-10-15 13:08

1、有被替代的风险，高端被海外地产替代，低端被政府安居房替代；2、房贷利率与市场利率利差变小，影响投资需求；3、产品升级导致产业链变长商业复杂性加大，稳定性变差。

海的后裔
2019-10-15 12:59

中国人自古都在造房子，几千年了，以后还会继续造，永不停

嚒嚒哒哒哒
2019-10-15 12:20

一二三线的居住体验改良的空间很大，前提是房地产供给侧产品结构性调整，激发人类对美好生活的向往。只要积极做产品升级，小户型升大户型、大户型配花园、花园大户型升智能化......想不到是因为我们还在这个时代；住宅房地产永远没有天花板，还要也是阶段性的，想想手机行业，中国早就人手一部了吧（成年人），按市场饱和度说法手机生产商早死透了

趋势at价值
2019-10-15 12:19

1.房地产税
2.不是永续行业随时破产清算

買櫝還珠
2019-10-15 11:54

我來狗尾續貂：
6）縱使經營現金流為正，自由現金流永遠為負。
7）人口老化，甚至減少，對房子的需求為負。

人淡若菊
2019-10-16 15:39

非典，你大号呢？