回复@无神论患者: 先发优势很重要，如果硬件软件都很好，龙头很难被撼动。品牌和消费者都已经有了黏性。Plaza66的沿街巨幅外立面和整体设计是经得起时间考验且难以复制的。现在加上三期扩建，品牌丰富度更加提升加上新增户外餐饮的激活，而且新增扩建还在b1有新增面积连接原有的b1部分。全部面积今年初已经全数预租，要知道26年Q3才能完工。可想而知吸引力很强。恒隆和兴业太古汇不是一个档次的，兴业太古汇和静安嘉里竞争都不见得优势//@无神论患者:回复@zhulinhao1:确实高端商业地产需要单个分析的，说太古厉害，兴业太古汇与上海恒隆比是地段不好还是投资规模太小还是运营不好？似乎都不是，但就是不是一个层级。说恒隆厉害，沈阳市府都做成咋样，是北方市场不行？也不是，沈阳万象城可是百亿的销售规模。再说到新鸿基Itc的投入规模及业主的运营能力，似乎有挺大的竞争优势。但我的判断是撼动不了港汇恒隆，港汇既是高端还兼具品牌丰富度，独占徐家汇商圈近半客流，这对后来者是恶梦般的存在。