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$碧桂园服务(06098)$ 开个帖子讨论一下碧桂园服务的商誉减值和关联方的应收款,对碧服研究比较深入的大哥们来分析分析,碧服24年还有没有商誉减值,由什么产生的,减值多少?(听说还有160亿的商誉?)
25年如何看待?为了赚到认知内的钱,我是打算拿三年的翻倍,价格12元。27年1月之前,能到12就算成功。
现在说我买入的逻辑,物业旱涝保收,现金奶牛,虽然减值和计提之后净利润剩2亿,但公司手里有现金,分红十亿就是拿的住的底线。如果三年股价不动,拿分红也有十个多点的股息。不知道碧服手里拿着有多少现金,知道的大哥出来解惑一下。
对比了恒大物业,恒大物业去年的暴跌是一百多亿被恒大地产非法占用,恒大清盘当天恒大物业没有暴跌,反而后面开始翻倍行情。碧桂园服务承诺和地产划清界限,应该不会存在那么极端的情况,犯法的!并且恒大物业之后监管肯定严格很多!所以如果碧桂园被清盘,碧服也是碧桂园地产的债主,可以理解成利空出尽,也可以理解成利好,市场情绪如何看当天波动,但基本后面就可以复制恒大物业的行情可以参考。
目前市场是按照碧桂园被清盘给的估值?还是按照商誉减值给的估值?我在想如果不存在商誉减值我能买到这么便宜的碧服吗?赚认知内的钱,请大家积极发言,认知多了,达成共识了,可以陪它一起成长。这是我拿的住的逻辑。<a href="https:<a href="https:

精彩讨论

踏雪无痕jiang06-01 21:32

关键要看实打实的利润,物业费收缴率,净利率,回款率,现金流,商誉可以忽略,那只是一个财务报表减值而已。

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关键要看实打实的利润,物业费收缴率,净利率,回款率,现金流,商誉可以忽略,那只是一个财务报表减值而已。

06-02 16:04

商誉由收购产生,是支付价格和被收购净资产的差额,也代表了被收购资产的盈利预期,预期下调就会减值商誉。商誉减值不能和经营利润同时用在一个估值公式里,因为两个底层逻辑完全不同,所以券商用商誉减值后的利润估值绝对是瞎扯蛋。商誉减值也不会影响现金流,它仅代表被收购资产盈利预期下调。。碧桂园服务估值都低于200亿港币了,收购的资产不下调下预期岂不是说收购前的碧桂园资产价值为负?无需关注这个问题,都是被一群人带的节奏。。

财务很难看到未来,如果一定要用财务视角炒股,可以看看长江电力。一个债券基金经理建议,一个股票历史分红超过这个票历史融资,他才会考虑。
除此之外的财务,只是记账,反应过去。
而估值是未来,财务反应不了未来

06-01 21:43

【核心观点:27年1月之前看20!】商誉减值和应收计提还会持续,幅度会越来越小,但不影响核心净利润和经营现金流。在管面积不断提升,以后十几亿的管理面积就是碧服的核心竞争力,2024年物企综合实力和规模第一就是最好的证明!围绕这物企第一大的在管面积,可以做的文章很多很多!牢骚太盛防肠断,风物长宜放眼量,呵呵~

06-01 21:24

商誉本来就是虚假的东西,关键应收款能收回多少。净资产可以当做零看待。

主要应关注分红率的提高,商誉减不减值对现时股价没什么影响

06-11 12:37

商誉应收款是4、50元股价发股收购公司的,现在股价才几块钱!细品细细品。

06-09 07:41

相对商誉减值,应收款收不回来问题更大;保守的话160亿贸易应收款,我们也直接计提一半即80亿,80亿应收对应400亿收入,合理范围,至于公司的说法我们不管,只看数字结果;净资产360-80亿商誉-80亿应收=200亿,预先给未来碧桂园再计提20亿,得180亿;

06-09 07:30

你害怕商誉计提就直接减掉就可以,一次性减 160亿,净资产360-160=200亿,商誉是指收购其他物业一次性付出的钱,但钱不可能一年赚回来,所以在资产里列个数字,不然净资产一下减少太多,报表不好看;二 收购来的物业只是一堆物业管理服务合同,并无实际资产,不像商业写字楼等固定资产所以列入商誉;三 收购来的物业多少还是值些钱的,只有那些不赚钱的亏损退出的项目要减值,还有一个当时估价高,现在行情低,如当时买入市盈率10,现在5也可以直接减一半!所以160亿减一半商誉差不多了

06-03 14:04

大家都不关注增值服务,现在各家物业推出的代卖药,上门维修,陪护等等,这些大家都不考虑,怎么会担心未来没有新增收入呢,经济下台阶,有几个行业有新增需求?物业会有很多潜在需求的