| 发布于: 修改于: | 雪球 | 转发：66 | 回复：130 | 喜欢：7 |
#首批公募REITs今日开卖# 今天，首批9只公募基础设施投资基金（REITs）今天起面向公众投资者发售。
从发行公告可以看出，首批公募REITs的首发都采取速战速决方式。9只基金中，除浙商证券沪杭甬杭徽高速、富国首创水务、东吴苏州工业园区产业园3只产品的发行时间截止到6月2日外，其他都计划在6月1日结束募集。
据市场报道，首批公募REITs认购火爆，一家发售公募REITs的基金公司人士表示，该公司发行的线上部分份额已经被投资者抢购秒光。
“我们在好几个渠道都有售，多个渠道反映的情况都很火爆。基本上午十点，份额就被抢购一空了。”另外一家基金公司人士同样表示。
有专家表示，公募REITs作为一种与股债波动相关性较小，现金回报较为稳定的投资品来说，仍是大类资产配置的一项良好的资产补充。REITs会更适合以往持有银行理财、债券基金以及高派息个股的中低风险偏好投资者。
想问问各位：9只公募REITs今天开卖，受投资者抢购，你会投资这类产品吗？
应该会投吧，我认为这个产品比较适合个人投资者。从各国发展REITs的历程来看，推出REITs的初衷之一是想让普通公众参与到不动产领域投资，分享不动产增值的红利。美国、日本、新加坡等国家的经验也表明RETIs是受普通公众喜爱的投资品种。REITs适合个人投资的原因有：
1．普通民众看的懂。资本市场有句话“赚自己认知范围内的钱”。对于普通民众，如果不具备一定的专业知识和经验，不了解股票的投资逻辑，很难在股市上赚钱，就是因为股票超出了很多人的认知范围。对于基础设施REITs项目，因为本身就涉及民生，普通大众也能看得懂。例如，如果将北京的一条机场收费高速公路拿来进行REITs，相信北京居民、出差和旅游到过北京的民众，都能对该高速公路进行项目尽调，也能根据堵车程度、路况信息等来判断这条路的经营情况。基础设施REITs投资的项目，基本上都是普通大众看的懂的项目。
2．投资收益可以抵御通货膨胀。为了不让手中持有的财富贬值，民众选择进行投资，其中一个重要的诉求就是跑赢通货膨胀。基础设施类项目，其收入来源是稳定的，但并非是一成不变。例如，物流仓储行业，即使行业发展不迅速，在供需平衡的情况下，物流仓库的租金也会定期调整，原因就是基于通货膨胀的存在，业主将通胀成本转移给了租户。REITs项目，有将上升的运营成本转嫁给下游的能力，使其收入能够跟得上通货膨胀时期的价格上涨，尽管会有些滞后。作为REITs的投资人，自然也就会获得经过通货膨胀调整后的分红收入，从而可以抵御通货膨胀。
3．稳定的现金流可以“扛周期”。国内大类投资品种中，房产之所以受到老百姓的喜爱，除了看的懂外，其中一个重要的原因是房产可以产生租金，如果业主不自住，可以在持有期间将房屋租出去获得租金。如果一类资产可以在持有期间产生稳定的现金流，那么这个资产就有一个特性，即可以“扛周期”。也就是说，即使资产因为经济周期的变化存在价格波动，在经济形势不好，价格低迷时，投资人可以长期坚持持有，因为资产在低谷时还有现金流收入。很显然，基础实施公募REITs项目可以产生稳定的现金流，在强制分红的安排下，投资人可以拿到不错的分红收入，因此即使其价格存在波动，个人投资者也有底气长期持有，实现“扛周期”。
4．监管要求严格。比较国内市场中存在的金融产品，监管机构对公募基金的要求最严格。主要体现在：事前有审批备案，现金收支有监管，投资投向有要求，信息披露要及时等等。此次基础设施公募REITs的载体选择上确定为“公募基金”，也是对投资人的一种保护。对比基础设施公募REITs运营期间的信息披露要求，我们发现其严格程度不亚于上市公司，甚至有些方面比上市公司更严格，例如，要求每年对项目进行一次重新估值。此外，在项目申报时，要先入发改委的项目库，经过地方发改委审核后，报送国家发改委，后续还要经过证监会、交易所、基金业协会等机构的审核与备案。层层的监管审查，已经排除了建设不合规、审批手续不齐全的项目，在合法合规、稳定运营等方面把好了项目入口关。
不会，国家大概率不会让我们捡便宜！
特别是高速公路的产品，高速公路几乎从来不盈利好吗？
基金只强调收益，不强调风险，这是耍流氓！
最后再强调一下我的观点：逻辑复杂、有政府、国企参与的项目，一定要慎重，便宜不好占！
先观望一下吧。对REITs很感兴趣，这几只公募REITs质地也不错，只是价格有点高，收益率有点低。等等看有没有折价交易的机会，最好能再出一个ETF组合。
已持有$越秀房产信托基金(00405)$ $领展房产基金(00823)$ $美国房地产ETF-Vanguard(VNQ)$ ，过去12个月平均收益率25%+4%股息，今年累计收益率平均10%。
REITs基金，即不动产投资信托基金。我国作为基建狂魔，REITs基金具有巨大的开发市场，我们用富时发达市场房地产投资信托指数近10年表现来衡量REITs基金的收益发现，近10年来它的涨幅约在100%，高于沪深300指数和中证全债指数，收益十分优秀。
我先观察一下REITs走势，今后会选择投资！
相当于一种收息型产品，能够稳定提升现金流，是当下股票型资产的补充，可以平抑总资产的波动。
不会。
这类东东，明显比平常投资的基金更复杂，到现在都没搞明白过。
且一个REITS的品种，各大基金公司的推出了不同的6个策略，你让我选哪个呢？
算了，不懂不做，还是买其它优质基金经理掌舵的基金不香吗？
公募REITs，公募REITs作为一种与股债波动相关性较小，现金回报较为稳定的投资品来说，仍是大类资产配置的一项良好的资产补充
对追求稳定，风险厌恶型的投资者比较合适。
会考虑买入，我会将以前买入的银行理财产品置换成公募REITs
完全不懂，怕被套利割韭菜，先观望
这些产品的收益相对而言比较稳当，因为他们的营收都相对固定，现金流都比较好，分红比例高，整体的分红收益，机构预估在4.5%左右；而且这个产品还可以在随时交易。应该算的上是一种相对稳健的产品，比市场上的各种宝宝类货币基金高了不少，适合稳健型投资者购买