REITs基金,即不动产投资信托基金。我国作为基建狂魔,REITs基金具有巨大的开发市场,我们用富时发达市场房地产投资信托指数近10年表现来衡量REITs基金的收益发现,近10年来它的涨幅约在100%,高于沪深300指数和中证全债指数,收益十分优秀。
我先观察一下REITs走势,今后会选择投资!
1.普通民众看的懂。资本市场有句话“赚自己认知范围内的钱”。对于普通民众,如果不具备一定的专业知识和经验,不了解股票的投资逻辑,很难在股市上赚钱,就是因为股票超出了很多人的认知范围。对于基础设施REITs项目,因为本身就涉及民生,普通大众也能看得懂。例如,如果将北京的一条机场收费高速公路拿来进行REITs,相信北京居民、出差和旅游到过北京的民众,都能对该高速公路进行项目尽调,也能根据堵车程度、路况信息等来判断这条路的经营情况。基础设施REITs投资的项目,基本上都是普通大众看的懂的项目。
2.投资收益可以抵御通货膨胀。为了不让手中持有的财富贬值,民众选择进行投资,其中一个重要的诉求就是跑赢通货膨胀。基础设施类项目,其收入来源是稳定的,但并非是一成不变。例如,物流仓储行业,即使行业发展不迅速,在供需平衡的情况下,物流仓库的租金也会定期调整,原因就是基于通货膨胀的存在,业主将通胀成本转移给了租户。REITs项目,有将上升的运营成本转嫁给下游的能力,使其收入能够跟得上通货膨胀时期的价格上涨,尽管会有些滞后。作为REITs的投资人,自然也就会获得经过通货膨胀调整后的分红收入,从而可以抵御通货膨胀。
3.稳定的现金流可以“扛周期”。国内大类投资品种中,房产之所以受到老百姓的喜爱,除了看的懂外,其中一个重要的原因是房产可以产生租金,如果业主不自住,可以在持有期间将房屋租出去获得租金。如果一类资产可以在持有期间产生稳定的现金流,那么这个资产就有一个特性,即可以“扛周期”。也就是说,即使资产因为经济周期的变化存在价格波动,在经济形势不好,价格低迷时,投资人可以长期坚持持有,因为资产在低谷时还有现金流收入。很显然,基础实施公募REITs项目可以产生稳定的现金流,在强制分红的安排下,投资人可以拿到不错的分红收入,因此即使其价格存在波动,个人投资者也有底气长期持有,实现“扛周期”。
4.监管要求严格。比较国内市场中存在的金融产品,监管机构对公募基金的要求最严格。主要体现在:事前有审批备案,现金收支有监管,投资投向有要求,信息披露要及时等等。此次基础设施公募REITs的载体选择上确定为“公募基金”,也是对投资人的一种保护。对比基础设施公募REITs运营期间的信息披露要求,我们发现其严格程度不亚于上市公司,甚至有些方面比上市公司更严格,例如,要求每年对项目进行一次重新估值。此外,在项目申报时,要先入发改委的项目库,经过地方发改委审核后,报送国家发改委,后续还要经过证监会、交易所、基金业协会等机构的审核与备案。层层的监管审查,已经排除了建设不合规、审批手续不齐全的项目,在合法合规、稳定运营等方面把好了项目入口关。
REITs基金,即不动产投资信托基金。我国作为基建狂魔,REITs基金具有巨大的开发市场,我们用富时发达市场房地产投资信托指数近10年表现来衡量REITs基金的收益发现,近10年来它的涨幅约在100%,高于沪深300指数和中证全债指数,收益十分优秀。
我先观察一下REITs走势,今后会选择投资!
不会。
这类东东,明显比平常投资的基金更复杂,到现在都没搞明白过。
且一个REITS的品种,各大基金公司的推出了不同的6个策略,你让我选哪个呢?
算了,不懂不做,还是买其它优质基金经理掌舵的基金不香吗?
我现在不会申购,等上市后看溢价情况,毕竟0.6%申购费用有点高,REITs对于保险和银行等机构有兴趣,对于中小投资者没有多大的吸引力
优质稳定现金回报的资产包。
对稳健收益投资者有吸引力。
适合资金量大的投资者配置。
我暂时还是以观望为主。
等破发吧
简单说就是我买基金,国家搞基建,基建赚钱了分红给我
会,不知道在哪里可以买
我买了,
不会,按照以往经验,上市收益还不如可转债,现在市场上就有一只上市多年的REITs,就是2015年7月成立的鹏华前海万科REITs,最新数据显示其成立以来年化收益率6.22%,大家可以作为参考。
开卖的时候不会去抢,因为这种流动性比较差,适合拿着做长期的投资,资产配置一部分,我真想买的时候去场内看看折价的
#首批公募REITs今日开卖# 没有申购,也买不到,好像很好卖的。看了一下封闭期,有的是20年,还有的是99年的,这不就是一个长期的债券了么,风向应该不是特别大,回报应该在合理的范围。对于我来说目前没什么吸引力。@今日话题
完全不会申购,据我多年韭菜经验,这种事儿少参与,看似美好的预期往往伴随着持续不断的失落,还是踏踏实实把基本工作好,当一颗茁壮成长的大A小韭菜吧。