稳健感觉可贵，作为设计师乙方，见识了太多步子太大的开发商爸爸了[滴汗]
你怕是分不清合同负债和有息负债的区别吧，合同负债是无息的，相当于提前免费占用客户资金，交房时就自动没了。万科净负债率在房企里面低得吓人，融资成本又比别人便宜2-3个点，财报又做得保守，利息资本化比例很低，减值计提反而比较多，总之就是稳得一笔。
内房跌了不少，但是在当下的环境看起来好像反而没那么吸引人了[想一下][想一下][想一下]
问题是，万科和其它几家优秀的房地产头部企业相比，过去几年增速明显跟不上了，而且从土地储备来看也毫无优势。现在唯一的卖点也就是安全，稳健。
@欢乐baby 的回答貌似有点完全模仿你的意思 [笑]
就是扣除合同负债谢谢！还有那些明股实债和非并表的债务估计你都不知道是什么意思。盯着合并报表看房企负债的就是韭菜，因为融资花样太多比如恒大的“预付款”制度。觉得融资成本低是优势就更是搞笑，你到这个规模自然融资成本本身就低，等房价下来你看成本还会不会这么低？没土储，不囤地，高周转不留点现金能行么！这就像是你空手从三楼跳下没什么事儿，等你背个钢琴再跳下去试试不拿个什么垫一下能行么。管理层说的明白“活下去”懂吗。