对于华夏幸福的部分投资者来说，每个月最紧张的时刻就是月底等着看克而瑞的房企百强销售榜。
对于华夏幸福的部分投资者来说，每个月最失望的时刻就是月底看到克而瑞的房企百强销售榜。
从2017年以来，华夏幸福的销售额以寻来不及掩耳盗铃之势下跌，没有最低，只有更低。那么华夏幸福的销售额到底去哪了？是没房可卖，还是产量就是那么多呢？
上面这张表格是华夏幸福2019年，扣除南方总部武汉拿地之后，每一块土地的公告数据。2019年孔雀城版块合计拿地面积3,787,298平方米，总金额19,480,836,809元。其中，住宅用地的拿地金额是18,974,892,863元，拿地面积是2,833,131平方米。
每一块住宅地都按照公告的最大容积率计算，则：
2019年孔雀城版块住宅用地的合计拿地面积是2,833,131平方米，计容建筑面积（可售建筑面积）是5,545,173平方米。
2019年华夏幸福孔雀城版块的平均销售单价是8980元/平米。
即，如果不考虑未来房价的上涨因素，2019年华夏幸福孔雀城版块所有拿地可以带来约498亿元的销售额。
考虑产服结算，考虑以前年度的存量，2020年拍脑袋，华夏幸福的销售额1000亿元左右。希望年底被打脸。
@今日话题 @林成红 $华夏幸福(SH600340)$
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2019年拿地190亿，能带来最多不到500亿销售。那问题来了。
2015年～2019年孔雀城拿地金额分别是80亿、134亿、238亿、100亿、190亿。但是2017～2019年孔雀城的销售都超过1000亿，这是怎么做到的?
土地成本占到销售价格的38%，这已经不能说是孔雀城差不差的问题了，而是产业新城没有提升土地价值，人口导入很差的问题。
搞笑不，只相当于别人一个季度的拿地规模，而且拿地少也就算了，只要出地多也行，关键出地也只有别人半年的拿地金额。这公司存在问题很大，土地整理淤积严重，出地非常受影响，现在想另起炉灶做新业务，但现金流被搞得继续恶化。一季度应收账款加上计提的超过净资产了
华夏幸福卖房收入占总收入到了10%以下就是起飞之日
华夏幸福最近天天利好消息但是就是没有反应在股价上。为什么？因为有人不希望他起来。这样捂住一段时间，大家没兴趣了，他又彻底起来了
刚刚没注意，我加了你关注，你这帖子居然没有推送给我。老慕说的难道是真的！——后面真有一只手。
从18年被动收缩，到20年业务重心转变，孔雀城园区地产业务已经是华夏幸福业务不可或缺但不是最重要的一部分，在核心城市地产业务贡献销售之前，华夏幸福的地产业务基本就是慢慢发展中，拿地本来就不多，也不在成熟区域，销售肯定不会有多好。
华夏回归经营逻辑之后，产业新城业务自身形成闭环，孔雀城也不用肩负全部拿地的政治任务，核心城市业务也在快速发展中。过去这几年确实太难了，环京管控，资管新规，全国拓展，业务转型，现在应该说是新增长周期的起步阶段啦，拭目以待！
有没有办法估算华夏幸福以后的折现现金流能有多大？或者大致每个产城能产生多少现金流？