政府现在首要的目标，应该是要重塑市场对地产商的信心，而这一点，我想恐怕需要政府动用自己的资金，来直接支持地产商才能够实现。从2021年之后，地产行业并没有再增加（类似三条红线的）很行政性的，针对地产商融资的这种约束。但是因为整个行业已经陷入这种恶性循环，就是地产商信用风险已经高企了，现在市场是处在一种很明显的协调失灵的状况。因为大家缺乏信心，所以其实是需要一个东西，来重塑大家的信心，来打破市场的协调失灵，那这个该怎么办呢？我想这个时候只能靠国家出手，我们可以成立一个地产行业纾困基金，国家筹集个1万亿或2万亿规模的资金。然后普惠性地去救助地产商，只要国家队的资金进去了，其他商业机构的融资就会很容易的跟进。那么这个市场的协调失灵就会被打破，那么地产行业就会为之一变。我想这是现在解局的一个非常必要的手段。但目前来看，应该说还没有类似这种的政策能够出来。
从前年开始我们也推出了保交楼的政策，但保交楼的政策更多是围绕这个项目在产生，包括现在这个项目的白名单制，这些政策应该说，还是对行业有帮助的。但是要解决行业当前的这种恶性循环，我觉得还是差了很多。因为这个项目是地产商在做的，如果地产商稳不住，那出问题的项目可能会越来越多。而且还有一个很重要的问题，就是现在这种保项目的政策导向，一定程度上甚至会带来地方政府对地产商的挤兑，就类似于挤兑银行一样。因为我们可以这么设想，一个全国性的地产商，他在各个地方都会有项目。各地方政府当然希望当地的项目不烂尾，能够顺利的保交付。所以这时候地方政府就会有很强的动机，把有关项目的资金给冻结下来，就是保证投放在本地项目之上。那各个地方政府都有这样的动力，这样的话，这个地产商实际上很难在项目之间做资金的调剂。而且在这种情况下你会发现，可能有些地方政府，他本来没有觉得我有必要做这个事情，但是只要看见别的地方政府在做这个事情，在冻结项目的资金了，他也会赶紧把自己项目的资金冻结起来。这种情况下，实际上它对地产商带来的压力，甚至有可能更大。所以我觉得现在我们需要的是，普惠性的救助开发商，才能够解地产行业现在的困局。须知房子是地产商盖的，保地产商才能保交楼。我想这是非常必要的。上一篇：居民现在不是不想买房，是不敢买期房网页链接
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————徐高2024.5.11网易财经采访