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上次我在美国,问一个住在豪宅里的人,这个房子价格应该怎么定,他说肯定没有办法按DFC来定,因为住在自己房子里的幸福感与安全感是有价值的,所以房子存在租金回报之外的溢价是合理的,但是具体价格每个人定价又不同,所以最后是市场定价,成交即合理。
房子有一部分隐形收入,就是其包含的土地成本被通货膨胀后,每年形成的收益补偿。这就跟股票一样,股息率3%是房租,但是分红除权后股价涨了5%,等于年收益是3%分红现金流+2%股价上涨,只不过房子没有股票这样的实时报价系统,不明显罢了。
我在多伦多租的房子房价大约90到100万加币,一个月租金3280加币,一年39000多,地税大约4000多,没有物业管理费,扣掉地税大约35000。至于房子折旧、维护这些成本就不懂咋算了,我们住的期间截至目前就是让房东给房顶补了个洞放了点老鼠药,花了400加币。按100万加币算这个没扣除折旧的租金收益率3.5%的样子。疫情大放水后,多伦多房子涨的挺厉害的,以前租售比比现在高。
哪个国家相对比较高呢
扣掉可能存在的地税、物业管理费、所得税、建筑成本的折旧、通货膨胀率、必要的维护打理成本。这些成本不少吧?
我5.5万平买到了前海桂弯,每天都在感慨好幸运
照这么算一线租金收益到3%,钟摆一下5%就可以抄了?
本身很多说国内租售比高的,很多都是只谈收益不谈成本的!
老师能写一篇分析长和的吗?
折旧、通胀都不是现金流口径,没必要考虑,都反应在收益率了
老家一些公寓租赁比高,有的能到6%,但出手不好卖,大多数人不看重租金,人家看的是房屋升值潜力,公寓这种吃租性质的反而不待见
投房要用当地贷款的。用足后再算算。