衡量美国大城市房价的标普凯斯-席勒指数最近又创新高了，从2023年1月起，美国平均房价已经上涨6.6%。。。。从媒体报道的原因，主要是虽然高利率减少了需求，但供给减少的更多，一方面是高利率减少新房建设，另一方面是，二手房业主现在的贷款利率大概在3%-4%左右，如果卖掉置换则需要承担8%左右的房贷利率，所以本来置换的也不卖了。。。。导致房价反而涨，可见利率对房价的影响还是非常复杂的，通胀导致加息不仅影响需求也影响供给，不仅影响新房供给也影响二手房供给。。。。这也是国内持续降息后二手房挂牌量只增不减的原因之一？。。。存量房贷利率应该继续下调？