| 发布于: 修改于: | 雪球 | 转发：1 | 回复：52 | 喜欢：8 |
衡量美国大城市房价的标普凯斯-席勒指数最近又创新高了，从2023年1月起，美国平均房价已经上涨6.6%。。。。从媒体报道的原因，主要是虽然高利率减少了需求，但供给减少的更多，一方面是高利率减少新房建设，另一方面是，二手房业主现在的贷款利率大概在3%-4%左右，如果卖掉置换则需要承担8%左右的房贷利率，所以本来置换的也不卖了。。。。导致房价反而涨，可见利率对房价的影响还是非常复杂的，通胀导致加息不仅影响需求也影响供给，不仅影响新房供给也影响二手房供给。。。。这也是国内持续降息后二手房挂牌量只增不减的原因之一？。。。存量房贷利率应该继续下调？
$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ $招商蛇口(SZ001979)$房价长期上涨的推动力主要来自通货膨胀。。。经过这一轮的房价下跌，国内多数城市的房价会逐步回归比较合理的水平。。。刚毕业没多久的年轻人就想在一个国家的一线大城市轻松置业，这个是无论如何都不可能实现的，如果真实现了，那肯定出大问题了。。。
高房价的问题，经过这一轮下跌，在绝大多数城市将会得到基本解决；因为绝大多数城市的房子都过了供不应求的阶段。。。算上一些县级市，全国如果按照600多个城市算的话，房价高的城市不会有多少了。。。
终于有人意识到，房子价格上涨不是只看需求，还要看供给了。
那些看到中国现在房子不好卖就一口咬定将来房价大跌的，压根没想过80%的开发商资金链断裂，停止供应的后果。。