王代新 的讨论

自己住的房子，涨跌有关系吗。。。
投机的房子，房价跌了得怪开发商、怪政府，千万别怪韭菜不给力，韭菜活着都要付出全部的力气

哈哈哈。房子是全价抵押吗。有个下跌三四成的安全垫。股票质押一般五六折。

大清到民国，老百姓不活了？杞人忧天

我了解的环北京房子价格应该是崩的最快了，高点腰斩，总体还是很平稳的。
看着崩的多，真正受伤群体比例不大，比如里面很多投资的可以认亏的，因为以前投资买房也没少赚。
自住需求的该干嘛干嘛，工作稳定能继续还的上房贷就行。
真正出问题的是，收入大幅下降还不上房贷的群体，问题根源是是收入下降了，不是房价跌了。

风险溢价可不止1%吧，如果没了上涨预期，按照一般风险回报率来算那可真是要了亲命了！

正常稳定的房产回报率最少要无风险收益率加1%。也就是4%左右收益率。25倍年租金。按这个去估值要了命了

房地产不同其它的行业波动在于：一个是这个行业及相关行业体量太大；另一个更要命的是这个行业不论是原材料的供给（地方政府）、盖房子的（地产商）、消费者（买房人），产业链的主要环节都是高负债，而这些负债的抵押物又都是土地房产。。。如果崩的太快会有很多意想不到的事情发生。。。拭目以待。。。

跌了能怎么的？能动摇我们的基本面吗？不能！跌了反而群众不炒房，好事

很快就到来了，深圳已经开始示范

两个腰斩而已，看看中概，未来也跌八九十