取消预售制
预售本质上是一种融资,债权人是购房者,是最容易受害的,通常没有对企业财务状况的判断能力,出事了也没有财力物力追讨只能静坐,交房质量也难保证。房企融资有很多办法,从普通住户这里融资是不应该的。所谓预售促进发展是因为占了购房者的便宜,相当于一两年无息贷款。但是房企无限增加杠杆,出问题是迟早的,挪用预售款是必然的,偷工减料也是必然的,监管是不可能密不透风的,发展和风险应该权衡。
发明于香港的预售制被人骂的很惨,但我认为恰恰相反,总体来说预售制是一项天才的发明和创造。预售制对于我们过去这么多年的房地产发展和经济发展可以说有非常大的贡献。由于地产商可以通过卖楼花,拿回大部分买地建楼资金,所以他可以用较少的钱撬动一个项目,同样的钱可以建更多的楼出来,本来建一栋楼的钱可以现在通过预售制建两栋楼,可以创造两栋楼的GDP就业和税收,给市场上提供两栋楼的供给,给社会上创造两栋楼的钢精水泥建材家具家电家装需求。。。。一栋楼的资金成本让两栋楼分摊了,所以也有利于地产商降低建房成本,降低市场房价。。。在资本匮乏的年代,可以更快的速度以少量的资本给社会供给大量住房。。。近半个世纪以来,国人比较好的解决住房问题,也就是实行预售制的这二十多年。。。之所以出现一些问题,是因为,有些地方做的过了,预售后的钱没有任何监管,被随意挪用,只要预售完了把每平米盖房子的钱留够,这就是一个非常好的制度。。。不能看到有工地停工,有楼房烂尾了就泼脏水连小孩一起泼了。。。过去二十多年,相比预售制带来的巨大成就,它带来的问题几乎不值得一提。。。
送进icu容易,救活可就不容易了。
度不把握好,真beng了可就救不了了,社融、消费、地方zhengfu,各行各业一起放烟花~
刚抽两耳光就说要死了要死了,这种脆弱性,呵呵
融创武汉不少项目停工了好几个月了,房子在2020年就卖光了,还是监管不够严格,不是过了
卖不出去房子是最大的风险…现在的问题是去杠杆怎么个去法,不死掉几个怕是大家不死心啊。
杠杆是自己加的怨不了别人,必须得破产几个才有能起到敲山震虎的作用,不然狗改不了吃屎。
让一批高杠杆的赌徒死去,本来就是这轮调控的目的之一。这不,恒大还在喘气?
外债多、又没法借新还旧的地产商,不死也只会剩渣渣了。本来只用还利息,现在还要还本金,被釜底抽薪了。
中肯
卖地收入锐减,地方财政岌岌可危,各地方政府很快会更加强调“因城施策”,逐步放松各种限购限贷政策,以人才补贴、减免契税等等吸引购房者。问题是这些做法能在多大程度上逆转预期下滑的速度,实现稳预期的目标。如果稳住,当然皆大欢喜,后面慢慢出清,只是一场阵痛,经济的伤口愈合起来不难。
在房企大面积倒闭、地方财政举步维艰、二手房挂牌激增降价明显、炒房客断供、低价法拍房大量上网、哀鸿遍野四面楚歌的情况下,如果人们的情绪面没能及时改善,则放松监管反而有可能被认为是利好出尽黔驴技穷,更进一步打击人们的信心了。
有股灾,当然可能有房灾。股市毕竟市值小,救起来相对容易,房市市值太大,是股市的4、5倍,一旦崩起来,政府的力量也是有限的。