貌似是记账方式不同。 比如万物云，预计97%收缴率。如果100%收缴物业费收入为100万，收不上来的3万元不计入收入，不计入应收账款。 就是按预计的收付实现制来核算收入，不按权责发生制。 我是这么理解的，不晓得对不对。

如果有公司只做高端小区，缴费率特别高能理解。
但中国的大型物业公司，哪怕是滨江（其实算不上大型，毕竟只做局部区域）也有普通楼盘。
所以我只能理解成财务技巧。