上海的二手房松动了

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上午国家统计局发布了一项数据,让人担忧,这可能是影响今天股市的最大原因。

2023年10月份一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%;二手住宅环比由上月上涨0.2%转为下降0.8%。

二手房里,北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。

9月政策刺激后一线城市有波小阳春,但现在看来不过是昙花一现,10月又重回下跌趋势,而且最关键的二手房价格开始松动了。

今天看到一个新闻,说“上海顶流学区房溢价正在消失,两年血亏近 300 万,中介称跌回2017年”。

这个消息一点不夸张,上海这边很多老破小学区房动辄10几万一平,就算80平的房子,也得至少800万才能拿下,如果地段稍好,核心学区,那就千万级别。

房子一般是下面这样的。

这房子很多人看了估计一脸问号,有1000多万干什么不好买这房子住?

还真别说,这样的房子在哪个一线城市都是抢手货。

以前的一个邻居在广州买了一套学区房,50平左右,典型的老破小,按他说的,反正不能住人,就挂个户口,目的就是进入对口的学校。

买这样的学区房其实就两个目的,一个是让孩子上好学校,另一个是学区房过去一直涨价,大家总觉得买了不会亏,转手还能赚一笔。

为了孩子上学这个可以理解,是中国人根深蒂固的观念,孩子就是一切,父母力所能及的让孩子得到最好的支持。

学区房一直涨价就不好说了,以前是有政策支撑,所以连续涨了很多年,前几年上海最核心的老破小单价甚至对标上了豪宅“汤臣一品”和“世茂滨江”,但未来怎样,不得而知。

最近一线二手房房价已经出现松动,如果再征收房地产税,基本就要复刻30年前的日本楼市了。

说到底,股市投资者的担忧其实也在楼市上,如果楼市能稳住,股市也就有了底气。

不管怎么说,相信领导层的智慧,转机总是在矛盾中诞生,盛极而衰,否极泰来,静待朝阳

$贵州茅台(SH600519)$ $万科A(SZ000002)$ $中国平安(SH601318)$

精彩讨论

璀璨刀光2023-11-17 13:13

前两年同事一直打算买,应该在长宁区那边,基本价格800万+,还是非常普通的房子,我说不太值得吧,你们夫妻俩辛辛苦苦赚的钱就为了这个房子,还要绑定30年,每个月还贷压力也不小。就为了这个学区或者位置,赌注太大了。你们在苏州有房子,而且你们有居住证也能正常上学,没必要赌这么大。最后一直犹豫,好在没买,如今长宁那边开始松动下跌。起码原先价格跌了100-150万。

狐狸投资2023-11-17 12:28

谁能想到呢。。
记得当年记者去采访,一个学区房老房东说,我是挂牌卖,但是,我就是不签字,就让他们来看房,然后自己报价,我们都不答应,不谈价,我们老两口商量,价格涨的差不多了,我们才会出手,是的,当年的学区房房东就是这么牛气。。。。
朋友早早拿到一套明珠,那个时代真是抢啊。当时买到的那是相当开心。从此孩子学习的事情不过多操心了。我说这么高的价格你也接啊,答:我们孩子用完学位,读完书就卖了,那房子没人去住。反正后面抢着接盘的多呢
结果,前面买的人还行,2016年以后买入的基本都套住了。。。。。
$万科A(SZ000002)$ $融创中国(01918)$ $中国恒大(03333)$

薄暮5882023-11-16 22:16

学区房本来就是伪概念 你孩子读了学区学校 以后要多少年才能赚回这个几百万 可笑至极

好运者82023-11-17 06:35

楼市和股市有个鸡毛关系?楼市涨这么多年了股市涨过吗?楼市彻底死掉了股市才有机会。。。楼市彻底崩溃股市才有底气!!!

szboy2023-11-16 21:09

如果入学政策发生变动,这些老破小的学区房随时崩盘,看看深圳就明白了。

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谁能想到呢。。
记得当年记者去采访,一个学区房老房东说,我是挂牌卖,但是,我就是不签字,就让他们来看房,然后自己报价,我们都不答应,不谈价,我们老两口商量,价格涨的差不多了,我们才会出手,是的,当年的学区房房东就是这么牛气。。。。
朋友早早拿到一套明珠,那个时代真是抢啊。当时买到的那是相当开心。从此孩子学习的事情不过多操心了。我说这么高的价格你也接啊,答:我们孩子用完学位,读完书就卖了,那房子没人去住。反正后面抢着接盘的多呢
结果,前面买的人还行,2016年以后买入的基本都套住了。。。。。
$万科A(SZ000002)$ $融创中国(01918)$ $中国恒大(03333)$

学区房本来就是伪概念 你孩子读了学区学校 以后要多少年才能赚回这个几百万 可笑至极

2023-11-16 21:09

如果入学政策发生变动,这些老破小的学区房随时崩盘,看看深圳就明白了。

2023-11-17 06:35

楼市和股市有个鸡毛关系?楼市涨这么多年了股市涨过吗?楼市彻底死掉了股市才有机会。。。楼市彻底崩溃股市才有底气!!!

2023-11-17 07:15

房产税那是没戏了

2023-11-16 20:49

如果楼市能稳住,股市也就有了底气。

2023-11-16 23:32

我们这个四线内陆城市房价下跌连10%也没有….

2023-11-17 08:19

学区房是最好的投资,不光可以免费享受好的教育资源,用完转手一卖,还能赚不少钱

2023-11-17 00:29

闵行一室户老破小带第一梯队双学区,总价也就250-300w,学区房哪有那么贵啊

2023-11-16 20:56

这是预料之中的事情,下跌是因为中美严重不及预期