A股今日收盘，三大指数今日集体收涨，行业板块中房地产涨幅居前，$嘉凯城(SZ000918)$ 、$三湘印象(SZ000863)$ 、$中交地产(SZ000736)$ 、$阳光城(SZ000671)$ 、$中南建设(SZ000961)$ 等纷纷涨停。港股房地产及物业管理板块也于今日表现活跃，$旭辉控股集团(00884)$ @旭辉集团 涨近12%，$碧桂园(02007)$ 涨超10%，$金科服务(09666)$ 涨超8%，$雅生活服务(03319)$ 涨近8%，$新城悦服务(01755)$ 涨近7%，$世茂服务(00873)$ 、$碧桂园服务(06098)$ 涨超5%。
相关报道称，今日中房协与浙江房协在杭州联合主办“房地产纾困项目与金融机构对接商洽会”，除数家房企，信达、中金、浙商银行等金融机构参与了此次会议，会议设置了对接专场，纾困项目企业代表与金融机构、有意兼并重组、合作发展解决项目困难的企业，将展开对接交流。从长期政策来看，近期部分地区为了鼓励房地产成交，推出了一系列创新性政策。
就个股中报数据而言，$新大正(SZ002968)$ 于25日披露2022年半年报，实现净利润9315.33万元，同比增长25.23%；$金融街(SZ000402)$ 也于日前发布了业绩预告，净利润约108738.94万元~126862.09万元，变动幅度为：80.0%~110.0%。但也有部分企业业绩数据并不理想，$招商蛇口(SZ001979)$ 发布业绩预告称上半年净利润约150000.0万元~210000.0万元，变动幅度为：-64.71%~-50.6%；$阳光股份(SZ000608)$ @阳光新业 上半年净利润约-3600.0万元~-2450.0万元；$华侨城A(SZ000069)$ 上半年净利润约8909.8万元~13261.35万元，变动幅度为：-94.38%~-91.63%。更有部分企业中报数据暂无披露，$万科A(SZ000002)$ 预计于8月31日发布中报，$保利发展(SH600048)$ 、$华润置地(01109)$ 、$龙湖集团(00960)$ 、$碧桂园(02007)$ 等目前未公布财报发布日期。
值得注意的是，万科董事长郁亮在股东大会中指出，短期来看，房地产市场或已触底，但恢复还需一个缓慢温和的过程。
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#房地产板块走高，阳光城两连板#
@地产三哥 @朱酒 @梧桐居士2010 @查拉图斯特拉如是说 @巴芒实践者 @一繁投资笔记 @欢无之尘 @钟华守正出奇 @止疼片
全部讨论
#2022年中投资炼金季# 房地产来看，当前的波动主要还是一个预期差，整个市场看，大家的预期到了一个低谷，甚至都已经开始怀疑这个行业会不会整体坍塌的时候，所有的上涨都是政策给出信号，这个行业不会崩塌，注入信心，离真正的业绩恢复大约还有一段周期。市场打到绝望预期，预期恢复也有一个巨大的预期差空间。
目前依然看不到市场复苏的迹象，等待八月、九月继续观察吧
但是可以相信，中国的政策只要开始发力，一定会打出一个转折点，这就是最近房地产公司开始走强招商蛇口，保利发展，万科A，金地集团，阳光城
#2022年中投资炼金季# 最近主要重仓房地产！目前来看我觉得主要看房地产给的政策，房地产政策一多，估值就会修复，地产链占gdp30%+只要地产政策给足够，大盘还是很有信心的。这也是我投资房地产的思路。房地产的估值被消息打压的太多，现在也该反弹一下了！房地产危机在这次行业大洗牌下，优质的头部房企和国企央企可以重新扩大规模，稳居龙头效应。
我比较看好$万科A(SZ000002)$ 万科的实力很强劲，行稳致远！万科也是第一家房企很早时候喊出活下去口号，居安思危！万科的估值和提升的分红率加上最近高管增持，我对他还是很有信心的，期待他的重新绽放！
$地产ETF(SZ159707)$ 不请自来~ 地产股今日表现太飒，尤以龙头股为代表！目前俺滴$保利发展(SH600048)$ 还未发布中报，期待龙头业绩稳中有进
#2022年中投资炼金季#
不看好房地产板块。
现在很多人生活下降了，手机都换不起了。谁还买房子？
看好房地产物业，因为两头都有利，政府支持管理好小区，业主需要他服务，
#2022年中投资炼金季#
我看好龙头万科的成绩单。目前市场房地产板块最具吸引力，中国下半年会推出更积极的财政及货币政策措施，对房地产行业提供更多支持，房地产板块会否极泰来！
房地产板块，是一个与政策环境有着密切联系性的行业。过去几年，在房地产政策收紧的环境下，房地产板块的整体走势比较低迷，越来越少的投资者会关注到房地产板块的投资机会。
进入2022年，因城施策完善房地产政策，成为了今年以来房地产市场的发展主基调。随着因城施策范围的持续扩大，未来越来越多城市的刚需住房与改善住房等需求，将会得到进一步释放。在政策边际松动的影响下，对房地产行业带来了积极的影响，这也是今年以来房地产板块明显走强的原因之一。
房地产行业，作为国内重要的支柱产业，它的兴衰影响到大量细分行业的发展前景。简单来说，包括水泥、建材、钢铁、家电、家居等，都是与房地产行业有着密不可分的联系性。因此，在房地产行业政策面有所松动的影响下，也会促进相关行业领域的发展，并进一步激活市场的需求。
#2022年中报投资炼金季#
1.你看好哪家上市公司的“成绩单”？
众所周知，房地产当年的业绩情况取决于2-3年前销售项目的交付和毛利率情况。
至于说到今年中报的情况，这个事情与项目结算有很大关系。与此同时，我觉得可以站在全年的角度关注去年年报披露中，对存货跌价准备计提比较充分的企业或许会有相对较好的表现。
负担小，基数低，更容易轻装上阵。
2.对此赛道近期表现怎么看？
事实证明郁亮的观点是正确的。
“短期来看市场已经触底，但是恢复比较缓慢。”
如今，看来这句话可以这样理解：
第一，政策上鼓励刚需和改善型需求合理释放。
这是行业短期触底的明确信号。
第二，存在停工问题的项目要确保复工直至交付。
这是稳住消费者预期。
前者，虽然有向刚需和改善型需求释放善意信号，但是由于行业中一些负面事件又给投资者的心理层面蒙上一层阴影。。。
“触底”与“缓慢”并行的前提下，有效逆转购房者预期是未来工作的重中之重。
这次对地产行业的管理，我认为已经深度深刻行业格局，并且深度影响到消费者的传统认知：
未来，在人口年龄结构和数量结构发生明显改变的情况下。行业“供给端”的产品结构和数量结构也必将迎来新的变化。
经济发展程度的不同，产业链汇聚的趋势不同，人口流动的趋势不同，所导致的经济、教育、医疗。。。多方面资源的差异会越来越大。这必然影响到资源配置方面不得不考虑“针对性”和“有效性”。。。这已经不能够只是从企业盈利的角度出发，仅仅考虑哪里的“周转速度”更快，哪里更方便形成更大规模的“杠杆”。
告别“大刀阔斧”，走向“精雕细刻”——这是以后需要做的。
对于地产的后市，我的看法很简单——首先看供需周期。
当一个行业的供给端经历了一轮“快速出清”之后，我首先要考虑这个行业的供需两端是否平衡。目前，至少从已公布数据来看，这是个非常值得跟踪的问题。
其次，我会去从剩下来的企业中去寻找那些财务状况安全，有能力提升市场占有率，并有效提升新增项目权益比的企业。因为这关系到未来业绩的情况。
最后，行业经历了这么大的变革。实际上对于整个产业链上的企业影响也是极其深远的。未来地产产业链公司资源将更加集中，优胜劣汰同样不可避免。。。当整个地产行业及其产业链资源有效整合后，我相信行业会回归一个稳定且能够长期保持的净利率水平。
这些无论对于行业的长期发展，企业的稳定盈利，还是满足消费者合理需求，都是有利的。
$万科A(SZ000002)$
$新城控股(SH601155)$