回复@哈哈哈哈161616: Keith很早就不在Opendoor了。Eric现在的话也应该不会参与日常运营，最多可能做点advisor。Opendoor现在应该不算职业经理人制度吧，毕竟CEO的权力还是比较大的。//@哈哈哈哈161616:回复@6bw196:想问下，之前的另外一位创始人Keith Rabois 是不是也已经离开了。Eric Wu 现在是...
6bw196
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回复@哈哈哈哈161616: 买家大多数情况下有自己的中介，那么Opendoor就需要支付中介费，这个中介费在今年8月之后会有所下降。
如果一个房子挂在Opendoor Exclusive上面，那么买家可以直接给Opendoor下offer，比如像下面这张图。
Opendoor之前有一个叫Buy with Opendoor的选项，也就是任何Op...
回复@用户3584022228: 挺正常的，所谓的Market value不是到手价，到手了还得减5%到6%的中介费。Opendoor给的价钱从他们的盈利需求来说是个挺合理的价格，对卖家来说合不合理要看自己有没有时间和精力去卖房子。有些家庭要卖房子也不容易，比如有小孩，有宠物，让人家来参观房子都不是那么方便。//@...
回复@南方不败777: 2. 取决于Opendoor多少程度上可以预测这个下跌。还是这句话，Opendoor需要做好的是预测3-6个月之后的房价。如果他们认为3-6个月之后会下跌，那么就会在买房的时候把这个跌幅考虑进去。目前来说Opendoor处于一个非常保守的态势（甚至我个人觉得是过于保守了），所以即便再来一次...
回复@南方不败777: 1. NAR诉讼案短期对Opendoor的利润率是一个利好，因为NAR诉讼案的结论就是以后买家中介无法再强制一定百分比的佣金（目前这个佣金通常是2.5%到3%，有些买家中介会返还一定点数给买家）。这个佣金的羊毛是出在卖家身上的，卖家目前需要支付大约6%的佣金，一半给自己的中介一半给...
回复@MrCbxs: 这个担忧是非常切中要害的，也正是2022年发生的事情。
2022年之前的回应是说房地产不会在几个月之内价格下跌的很多（即便是2008年金融危机的时候，房地产本身的价格并没有崩溃），然后就被40年一遇的利率上涨打脸了。
所以对于Opendoor来说需要提前做好风险管理，当然有一点...
回复@确定性required: Opendoor有一些支出是随着扩大规模而增加的，因为房地产毕竟是地区相关的。比如说如果Opendoor要进入一个新的市场，那么它需要在当地招聘可以管理房子买卖的运营的团队。另外有一些支出是固定的，比如开发买卖房子流程的软件，一般不需要进入到一个新的市场里再另外开发一套...
回复@花满楼上楼: 付的是全款，这也是Opendoor的最大的卖点。买卖周期目前大概是4个月左右。
资金来源主要是短期循环贷款和夹层贷款，上个财报显示有80亿美金的额度，需要用26亿美金左右，所以有扩张空间，但是利率高涨确实对贷款成本有影响。//@花满楼上楼:回复@6bw196:这家公司的业务是买业...
回复@花满楼上楼: 创始团队基本都走的差不多了，前CEO兼创始人Eric一年多以前离开了公司，算是为2022年的亏损负责吧。
离职对公司最大的影响就是现在的管理层砍掉了很多分支业务，以后还会不会做不好说，当然这是为了公司生存下去的必要之举。//@花满楼上楼:回复@6bw196:这家公司的创始团队是...
回复@花满楼上楼: 简单来说没错，主要注意第一这是1p的模式，长期来看Opendoor也想做3p的模式，也就是做市商让大家到平台上来买卖。第二主要赚的目标是服务费，而不是房子上涨或者下跌的差价。//@花满楼上楼:回复@6bw196:简化交易成本，迅速评估然后自己吃进房屋。再出售出去赚差价？简单的说就是...
回复@何不疑: 是的，根据上个财报，Opendoor的贷款额度总共有80亿美金。在买卖交易房子的时候Opendoor也需要把借贷成本考虑进去。//@何不疑:回复@6bw196:这样做大是不是需要占用很多资金？
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回复@MrCbxs: 这个逻辑是对的，但是实际没有一个卖家知道自己房子在市场上的真正价值，因此Opendoor给卖家只是一个offer的价值，外加告诉卖家我收5%的服务费，比如在这个情况Opendoor可能会说我给的offer是48万*95%=45.6万。至于卖家会不会接受，他们也得掂量掂量自己找中介卖房子到手能有多少钱，...
回复@何不疑: Opendoor不是链家或者贝壳类的模式，链家和贝壳更偏向于美国传统的中介模式。Opendoor会把房子以全款买下来再卖出去，不过并不是做翻新旧房屋的生意，而是主要通过提供买卖的服务来赚钱。//@何不疑:回复@6bw196:它的商业模式是什么样的？是国内的中原类似的平台嘛？还是链家，贝壳之...
回复@MrCbxs: 不是卖出的时候加一道手续费，而是在买入下offer的时候就已经考虑到手续费了。比如假设一栋房子正常价值是50万，Opendoor认为这栋房子接下来几个月会跌到48万，那么在购买房子的时候就会把这个差价的2万给考虑进去。所以Opendoor需要提前计算到房价下跌的风险，或者上涨的幅度，来使...
回复@MrCbxs: Opendoor理论上来说赚的是服务费，而不是差价，只是如果不看具体的数据的话，服务费和差价是混在一起的。//@MrCbxs:回复@6bw196:这个公司还屯房子，赚差价吗？所以不是只赚服务费的模式？
回复@赚不到钱的孩子: 这个可能性是有的，因为现在房地产整体成交量低迷，即便降低了spread想要拉交易量，也不见得就能拉上去改善ANI，需要大环境改善了才行。所以从这个角度上说，我不觉得Opendoor的1p生意模式是个好的生意模式。//@赚不到钱的孩子:回复@6bw196:为了提升收购量，opendoor需要降低...