云洁的宏观对冲 的讨论

中国小城市里大把租售比到4%的，没人买。不能涨价的东西大家都没兴趣的。。。。就跟炒股一样，不能成长的债券性质股票是不配高估值的

这个是指租金收益率名义还是实际？要是一半时间空置那也不高

小城市空置率高，算下来没得4

说白了房产根本不是住的，就是一个金融投资品而已。连山沟里老太都知道涨不了了，就算租金回到8%自然不会有人要。而且人性决定了大部分人要的是暴富，而不是长期缓慢赚钱。何况房产出租还有各种维修扯皮问题，还有长期收入下滑的问题，房东都要计算承租人能否维持现在这个租金。

只能说明 租金还有空间

房屋流动性问题，房子可不好租和卖。

这么看是的，毕竟房子还是想办法租出去维护，流动性不如债券，及时租售比有优势也未必有人买，房子还是金融属性占主导，不能炒的房子没人买

有没有可能，租金收益率是PE，但是G并不是0，甚至还可能是负数

大萧条股息率10都没人买

名义值