我到现在也不明白，为什么还有很多人对房地产没有死心，还在憧憬房地产再来一波超级大牛市，让自己把手里的房子卖了，实现人生阶层跳跃。
怎么不想想：谁来买你的房子？他们买得起吗？
一、你不跑，是你傻
我今年36了，有上海户口，在上海租房，手里的资产就三类：股票+指数基金、储蓄险和一辆车。
2020年我从部队退役，到地方工作生活，手里捏了一把钱，也想着买个房吧，跟着中介四处看房，犹记得疫情刚爆发，很多人失业在家，没有现金储备，呼吁银行允许延迟还房贷。
政府紧急降低了企业的贷款利率，从深圳开始很多人去银行用企业名义贷款，一部分置换高利率的房贷，一部分炒房，深圳房价暴涨，引领全国。上级要求深圳自查有无违规放贷，答没有，再查，还是没有，再查，还是没有，最后引发一场深圳市的官场和金融圈子的地震。
我在看房的奔波中，写了一篇文章，当时也没在意，回头看，这篇文章改变了我的财务决策，一定程度上也准确预判了房地产市场的未来。我很喜欢这篇文章，逻辑严密，数据详实，就算今天去看，也是非常有意义，我建议房地产从业人员、买房的、卖房的，都要去看看。
我从人口、金融、土地和政策四个方面分析，得到一个结论：房地产完蛋了。
原因倒也是简单：第一、供大于求，第二，房价太贵了，买不起。
很多人把房地产的衰退归咎于三道红线、限购限售，却忘了在过去二十几年各种限购限售限价的背景下，国内房地产市场牛了二十几年，如果现在还能涨，岂会因为几个小政策就不涨了？
恰恰相反，三道红线降低了房地产市场的攻击、限售降低了房地产的流动性、限购保证了房价不至于快速赶顶。你不跑，是你傻。
二、限购开开开
1月27日，一线城市广州放开限购：
1、加大保障房建设，2024年计划配售型保障房1万套，保障性租赁房10万套。
2、取消全域120平以上的限购
3、限购区内，出租房屋的房源不算入家庭套数内。
4、公寓不限制转让对象。
自己有房子出租就行了，然后就可以买买买，等于说是本地人基本上不限购了，同时还减免了契税，当然豪宅也不限购。
但是2024年计划配售型保障房1万套，保障性租赁房10万套，你觉得广州房价会涨吗？
广州吃了螃蟹，没有被住建部点名，饥不可耐的苏州马上跟上，1月30日，苏州全面取消限购，买房不再限面积及套数。
1月30日，海大富业动手了。上海市住建委发布通知指出，为更好满足居民合理住房需求，自1月31日起，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非上海市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。注意，没有要求是连续社保。
上海规定规定非沪籍单身不可购买70年产权的普通商品住宅是在2013年11月8日，时隔十多年，终于开了这个口子。
2023年3月份至今，一年不到，上海已经八次出台楼市新政，形势严峻到什么程度，你们自己感受：
新房限价已经有了放开的苗头；
新房限售已经形同虚收，几乎没有项目能够触发积分；
限购已经在外环外和青浦/奉贤新城放开；
限贷，还有多少人愿意贷款？？
三、我劝你做个人
我劝很多吹嘘房价马上要暴涨的同志，做个人吧，对自己好点啊，也对同胞好点，事情，没必要太绝。
上面放开的几个城市早就之前经历多轮放开了，没啥用，才继续放开，这次放开就有用了吗？
从2021年调整以来，三年时间里，深圳的房价从8字头跌入如今的6字头。苏州房价从19年到现在就没怎么涨吧，就是个阴跌。南京，房价到了2017年。上海郊区的新房都不好卖了。
房价暴涨的时候，你去看“最真实”的链家和贝壳，就发现按标出来的价格买不到，现在，你按标出来的价格，你就卖不出去。现在就算你愿意降价，那还是要看彼此之间的缘分，缘分不到，降价也没用。
买房子无非三个目的：第一，自己住，第二，出租赚租金，第三，等房价涨赚价差。
如果自己不打算住，出租也不划算，等着房价涨，那就要想明白一件事：为什么自己的房子会涨？
这才是终极问题啊。
网上有很多人说，你看日本的房价已经创20年新高了。傻孩子，没人告诉你，是日本的房价超过了1992年，大概是30年前，而不是这三十年每年都在涨，是东京的房子创新高了，不是东京郊区，更不是非东京地区。
出生率方面，按照总和出生率指标，我们可能就比韩国好点，位列全球主要经济体倒数第二，低于日本啦，兄弟们，姐妹们，你们要加油啊，哈哈。
至于房价，我们还是看最重要的租售比吧，中国自媒体很多嘲讽韩国人，认为韩国人可怜的。自2000年以来，韩国房价连涨20年，房价收入比在发达国家中以26.1排名第一。
计算核心城市中心区域房价，世界前十排名依次是：香港、首尔、新加坡、北京、深圳、上海、费利蒙、伦敦、苏黎世和纽约皇后区。全球前十，我们中国就占了四个。
选用任泽平的研究成果：考虑持有费用后，以使用面积算，纽约、伦敦、东京市中心房价收入比分别为12、15、11，北上广深分别为33、44、37、32，纽约、伦敦、东京市中心租金回报率分别为3.1%、2.8%、2.5%，而北上广深分别为1.5%、1.5%、1.0%、1.1%。中国内地一线城市绝对房价、相对房价位居全球前列。此外，北上广深居民房贷压力居世界前列，居民抵押贷款占收入比例均超290%，是纽约、伦敦、东京的3-4倍。
一句话，北上广深的房子不管从哪个维度看，都远高于其他世界重要城市。
房租嘛，不说别的，有兴趣的可以看看上海保租房的数据，连政府为房东的带有福利性质的保租房都租不出去啦，其他的房子能好过？
产业园，写字楼，商铺，租金都在大跌。商业租金上不去，意味着失业，意味着降薪，住宅租金也逃不掉。
至于购买力，说实话，这几年炒股的、理财的、玩信托的、买债券的、创业的、家里的钱都糟蹋不少了吧，连上个班也是战战兢兢，搞不好就降薪或者失业了，这里不多说。
我怎么看都觉得，这次的房地产放松只是一个开始，后面还会有更多城市，更多措施跟进，我怎么看都觉得，这次的放松不是为了刺激房价上涨，甚至不是为了刺激交易量，而是为了托市。
或者，这可能是逃生的机会吧。@今日话题 @雪球达人秀 $万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ $招商蛇口(SZ001979)$ #