上海放开限购,你们想要的救市来了

发布于: 雪球转发:3回复:52喜欢:35

我到现在也不明白,为什么还有很多人对房地产没有死心,还在憧憬房地产再来一波超级大牛市,让自己把手里的房子卖了,实现人生阶层跳跃。

怎么不想想:谁来买你的房子?他们买得起吗?

一、你不跑,是你傻

我今年36了,有上海户口,在上海租房,手里的资产就三类:股票+指数基金、储蓄险和一辆车。

2020年我从部队退役,到地方工作生活,手里捏了一把钱,也想着买个房吧,跟着中介四处看房,犹记得疫情刚爆发,很多人失业在家,没有现金储备,呼吁银行允许延迟还房贷。

政府紧急降低了企业的贷款利率,从深圳开始很多人去银行用企业名义贷款,一部分置换高利率的房贷,一部分炒房,深圳房价暴涨,引领全国。上级要求深圳自查有无违规放贷,答没有,再查,还是没有,再查,还是没有,最后引发一场深圳市的官场和金融圈子的地震。

我在看房的奔波中,写了一篇文章,当时也没在意,回头看,这篇文章改变了我的财务决策,一定程度上也准确预判了房地产市场的未来。我很喜欢这篇文章,逻辑严密,数据详实,就算今天去看,也是非常有意义,我建议房地产从业人员、买房的、卖房的,都要去看看。

我从人口、金融、土地和政策四个方面分析,得到一个结论:房地产完蛋了。

原因倒也是简单:第一、供大于求,第二,房价太贵了,买不起。

很多人把房地产的衰退归咎于三道红线、限购限售,却忘了在过去二十几年各种限购限售限价的背景下,国内房地产市场牛了二十几年,如果现在还能涨,岂会因为几个小政策就不涨了?

恰恰相反,三道红线降低了房地产市场的攻击、限售降低了房地产的流动性、限购保证了房价不至于快速赶顶。你不跑,是你傻。

二、限购开开开

1月27日,一线城市广州放开限购:

1、加大保障房建设,2024年计划配售型保障房1万套,保障性租赁房10万套。

2、取消全域120平以上的限购

3、限购区内,出租房屋的房源不算入家庭套数内。

4、公寓不限制转让对象。

自己有房子出租就行了,然后就可以买买买,等于说是本地人基本上不限购了,同时还减免了契税,当然豪宅也不限购。

但是2024年计划配售型保障房1万套,保障性租赁房10万套,你觉得广州房价会涨吗?

广州吃了螃蟹,没有被住建部点名,饥不可耐的苏州马上跟上,1月30日,苏州全面取消限购,买房不再限面积及套数。

1月30日,海大富业动手了。上海市住建委发布通知指出,为更好满足居民合理住房需求,自1月31日起,在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非上海市户籍居民,可在外环以外区域(崇明区除外)限购1套住房。注意,没有要求是连续社保。

上海规定规定非沪籍单身不可购买70年产权的普通商品住宅是在2013年11月8日,时隔十多年,终于开了这个口子。

2023年3月份至今,一年不到,上海已经八次出台楼市新政,形势严峻到什么程度,你们自己感受:

新房限价已经有了放开的苗头;

新房限售已经形同虚收,几乎没有项目能够触发积分;

限购已经在外环外和青浦/奉贤新城放开;

限贷,还有多少人愿意贷款??

三、我劝你做个人

我劝很多吹嘘房价马上要暴涨的同志,做个人吧,对自己好点啊,也对同胞好点,事情,没必要太绝。

上面放开的几个城市早就之前经历多轮放开了,没啥用,才继续放开,这次放开就有用了吗?

从2021年调整以来,三年时间里,深圳的房价从8字头跌入如今的6字头。苏州房价从19年到现在就没怎么涨吧,就是个阴跌。南京,房价到了2017年。上海郊区的新房都不好卖了。

房价暴涨的时候,你去看“最真实”的链家贝壳,就发现按标出来的价格买不到,现在,你按标出来的价格,你就卖不出去。现在就算你愿意降价,那还是要看彼此之间的缘分,缘分不到,降价也没用。

买房子无非三个目的:第一,自己住,第二,出租赚租金,第三,等房价涨赚价差。

如果自己不打算住,出租也不划算,等着房价涨,那就要想明白一件事:为什么自己的房子会涨?

这才是终极问题啊。

网上有很多人说,你看日本的房价已经创20年新高了。傻孩子,没人告诉你,是日本的房价超过了1992年,大概是30年前,而不是这三十年每年都在涨,是东京的房子创新高了,不是东京郊区,更不是非东京地区。

出生率方面,按照总和出生率指标,我们可能就比韩国好点,位列全球主要经济体倒数第二,低于日本啦,兄弟们,姐妹们,你们要加油啊,哈哈。

至于房价,我们还是看最重要的租售比吧,中国自媒体很多嘲讽韩国人,认为韩国人可怜的。自2000年以来,韩国房价连涨20年,房价收入比在发达国家中以26.1排名第一。

计算核心城市中心区域房价,世界前十排名依次是:香港、首尔、新加坡、北京、深圳、上海、费利蒙、伦敦、苏黎世和纽约皇后区。全球前十,我们中国就占了四个。

选用任泽平的研究成果:考虑持有费用后,以使用面积算,纽约、伦敦、东京市中心房价收入比分别为12、15、11,北上广深分别为33、44、37、32,纽约、伦敦、东京市中心租金回报率分别为3.1%、2.8%、2.5%,而北上广深分别为1.5%、1.5%、1.0%、1.1%。中国内地一线城市绝对房价、相对房价位居全球前列。此外,北上广深居民房贷压力居世界前列,居民抵押贷款占收入比例均超290%,是纽约、伦敦、东京的3-4倍。

一句话,北上广深的房子不管从哪个维度看,都远高于其他世界重要城市。

房租嘛,不说别的,有兴趣的可以看看上海保租房的数据,连政府为房东的带有福利性质的保租房都租不出去啦,其他的房子能好过?

产业园,写字楼,商铺,租金都在大跌。商业租金上不去,意味着失业,意味着降薪,住宅租金也逃不掉。

至于购买力,说实话,这几年炒股的、理财的、玩信托的、买债券的、创业的、家里的钱都糟蹋不少了吧,连上个班也是战战兢兢,搞不好就降薪或者失业了,这里不多说。

我怎么看都觉得,这次的房地产放松只是一个开始,后面还会有更多城市,更多措施跟进,我怎么看都觉得,这次的放松不是为了刺激房价上涨,甚至不是为了刺激交易量,而是为了托市。

或者,这可能是逃生的机会吧。@今日话题 @雪球达人秀 $万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ $招商蛇口(SZ001979)$ #

精彩讨论

wxbio01-30 22:59

一个从80多90就开始吹平安的人,有什么脸嘲笑房价?

估值与价值01-30 22:47

没有房的人都希望房价能暴跌,自己好上车!

智者一起慢慢变富01-30 22:47

未来房地产就是平稳发展,既不会暴涨,也不会暴跌,部分三线以下城市除外。每年6-8亿平方米的销售面积,估计还会持续不短的时间,仍然是一个大市场。
另外在算租金回报率的时候,要考虑美国1-3%的房产税。
从西方历史上看,一线城市的核心地段,仍然是持续慢慢上涨的。当然暴涨不会有了。

五陵归来犹少年01-30 23:09

图片评论

估值与价值01-30 23:05

对于我来说是资产,当然要拿住了!你不愿意负债,或者没能力负债,那是你的事!吹你的保险资产没问题,这位置踩房地产就没什么意思了!

全部讨论

没有房的人都希望房价能暴跌,自己好上车!

01-30 22:59

一个从80多90就开始吹平安的人,有什么脸嘲笑房价?

未来房地产就是平稳发展,既不会暴涨,也不会暴跌,部分三线以下城市除外。每年6-8亿平方米的销售面积,估计还会持续不短的时间,仍然是一个大市场。
另外在算租金回报率的时候,要考虑美国1-3%的房产税。
从西方历史上看,一线城市的核心地段,仍然是持续慢慢上涨的。当然暴涨不会有了。

01-30 22:44

36还没买房,挣钱去吧

房地产的事情,哎,等吧,还需要时间,还会有新的放松政策

图片评论

01-31 11:39

这不得再涨一波?

01-31 10:04

市场按自己的规律走!如何自以为是都会变成垃圾!

房价跌的话,中国离0利率就不远了。

01-30 23:16

不说房价会不会跌,跌多少,但至少可以肯定不会涨!