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1、土地使用税没有考虑，没有清算的土地，5-10元以上每平米每年，当然，这个有的是可以谈的。
2、大公司到每地三四线，都是和政府内部谈好，便宜拿地，从成本上风险不大，主要风险在销售。
3、大公司到三四线，首先是将小开发商打败，君不见很多大公司地块周边是寸草不生的，因此销售风险也不大。
4、综上所述，大公司在三四线，主要风险是开发节奏，就是说，踩错了大节奏，一下开发了太多房子，消化不了；还有一个风险，是规划变了，原来买的地，后来被政府严重冷落了。
国内第一的土地储备，1.5亿平米，而且成本极低500元，纵使大多在二三线城市又如何？同时布局大消费，足球、水、粮、油、奶粉、美容，消费品走高端路线，只要货好价贵一些又如何？有钱就是任性，不喝恒大水，不吃恒大油，会感觉掉份的，以上各自都是可以分拆上市的，我预计未来恒大地产将改为恒大集团，控股恒大地产、恒大足球、恒大冰泉、恒大粮油、恒大奶粉、恒大美容。“南恒大北万达”、“线上马云线下恒大”，几年后拭目以待，我看是只１０倍股。
学习！
三四线城市的房子好卖得很，我这五六线城市的房子还得预付款购买呢。
肯定是有比较大的问题，才能有如此便宜的价格的，问题是，恒大地产这么低的估值，是否已经反映了所有的的风险，是反映不够还是过度反映?我给的答案是后者，典型地屁股决定脑袋
去年香港人就担心中国银行业普遍要破产，呵呵！
学习
分析很透彻，并建议公司直接转A股！这么好的公司在香港上市简直糟蹋了！
管我财这些香港人，在寸土寸金的地方待惯了，潜意识里地价占房价比重很高，满脑子土地增值跑不过融资成本就要死人的教条，完全不懂大陆三四线城市实际情况。整天盼着恒大，碧桂园破产，还做空，唉。
$恒大地产(03333)$
安全边际足够这些担忧了