$中金普洛斯REIT(SH508056)$ 发行时资产估值53亿，发行市值58亿，当前市值75亿。物流资产1PB+变现太容易了。
抄送$ESR(01821)$ ，算上轻资产的资管分部，整体才1PB，估计重资产的投资分部市场才给了0.5PB。马上也要发reits了，0.5pb的资产市场不认，变现成现金我不信还能0.5pb。这种冷门股真是一眼低估。
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$中金普洛斯REIT(SH508056)$ 发行时资产估值53亿，发行市值58亿，当前市值75亿。物流资产1PB+变现太容易了。
抄送$ESR(01821)$ ，算上轻资产的资管分部，整体才1PB，估计重资产的投资分部市场才给了0.5PB。马上也要发reits了，0.5pb的资产市场不认，变现成现金我不信还能0.5pb。这种冷门股真是一眼低估。
为什么普洛斯上市以来涨得这么好呢，短期来看我觉得是市场的供需关系。
长期看，物流地产的商业模式天生不错，投资回报率相对高，A股的普洛斯Reits又打包了首都空港的核心物流园，属于供给极其有限；叠加优秀的管理层。
只可惜上市前研究完1000页的招股书，推测出内部收益率能有10-15%左右，当时手上资金紧张，没能买一点