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全年累计获取新项目 43 个,总规划计容建筑面积 596.0 万平方米,权益计容规划建筑面积 333.3 万平方米,权益地价总额约 463.2 亿元,新增项目平均地价为 13,899 元/平方米。报告期内新获取资源以住宅品类为主,并主要分布在北京、上海、杭州、成都等主要城市。
%=权益地价总额/销售金额=12%,拿地强度连续2年维持12%左右。保证安全底线,够坚决的。总土地储备=在建+规划=9189万平方米,总土地储备年限=3.7年。假如:按2020年最高签约面积估算,土地储备年限=2年。
未来新建商品房楼市进入上升通道,万科将严重的土地储备不足,被迫参与高溢价拿地?当然,也可以慢慢卖,以时间换利润。比较确定的是:万科的签约规模,重新回到7000亿,我估计至少得5年。或是,管理层完全不会在意规模排名,跌出前3名,又如何?