杭州的新闻爆出来后，贝壳应声跳水，投资者惊恐万分、慌不择路。杭州这么做是给中介判死刑了吗？这要回到问题的本质上来：像贝壳这样的房产中介有没有真正创造价值？
杭州此举为房屋买卖提供了一个官方的、买家卖家直接对接的渠道，老百姓多了一个选择，我是举双手赞成的。
这个平台推出有几年了，效果不好，为何？是因为没宣传吗？
从买家的角度来说，自行成交对买家来说省了中介费，也增加了自行联系多个卖家、与卖家预约看房、沟通谈判、办理按揭与过户的成本，如果买家正好有时间、精力和能力，那肯定是值得的（这部分客户也不是中介的目标客户）。但如果买家不具备这个条件呢？比如我，我通过链家买二手房时，看房都是提前让经纪人员按照我的时间安排好，包括看房在内各个环节都让中介提前铺好路，效率很高。如果全部都让我自己来，我是不愿意的。
从卖家的角度来说，自行成交有什么好处呢？卖家其实只关心能不能拿到预期的价钱，时间越快越好，其他的麻烦越少越好。聘请中介的话只需要把房子托管给中介就好，自行成交呢需要频繁地与众多潜在客户低效沟通，自行筛选客户，自行逐户带看，自行谈判，自行办理全部相关手续。两者相比，卖家会怎么选？
找房、联系对方、预约看房、谈判、网签、办理按揭、过户、收房，这中间任何一个环节，原本是由中介公司多名员工分工合作才能顺利实施，改为由一个有着自己忙碌的工作和操心的家事儿的普通老百姓来实施，你觉得容易吗？
显然，杭州的举措理论上解决了房源信息寻找的线上问题，但没有解决线下撮合成交的问题，也没有解决效率的问题。
此外，房屋买卖对老百姓来说是大宗交易。如果没有贝壳这样有实力、有信誉的中介公司对卖家和房源做尽调，对交易做担保，作为买家，你敢看一两遍房子就付款给陌生的对方吗？作为卖家，你敢收了部分房款就网签和过户吗？客户贷款贷不了下来怎么办？任何一方各种耍赖和拖欠怎么办？
今天上杭州相关网站查了下，也没看到自主成交和经纪撮合成交的相关数据。从本人买卖几次二手房的经历和贝壳的净利润数据来看，我坚信通过贝壳这样的中介进行买卖是效率和成本兼顾得最好的方式。
在北京，房屋买卖自行成交的通道一直是通畅的，但比例一直低于10%，为何？对于北京这样一个大城市，对于大部分客户来说，自行成交的（时间、精力）成本并不低，而效率太低了。
很多股民看不到这一点，因为他们现阶段很可能是二手房买卖的旁观者，等他们到了那一步了，我相信会结合自身的情况做出最自己有利的选择。
说到底，中介有没有生存空间，空间是大是小，不是政策或者消费者的恩赐，而是它满足了真实的需求，解决了真正的问题。这本质上还是一个社会化分工的需要。
当然，回到杭州举措对中介公司的影响来说，跳单的风险的确是增加了。那有没有应对措施呢？我想也是有的。
杭州政策对谁影响最大？是那些纯线上，依赖发布假信息、倒流量生存的某些公司。不点名，大家都知道是谁。
利用排队做核酸的功夫，草草了写了点看法。回家再完善吧。欢迎探讨。
$贝壳(BEKE)$ $我爱我家(SZ000560)$ $万科A(SZ000002)$
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中介提供服务吗？提供，但是你要明白中介提供的这些服务的价值。早先年我私下买过一套二手房，2011年的时候，也是需要跑部门开购房资格认定的。所有的这些流程我就是通过网上查查现场问问就搞定了，很多人没走过这个流程，感觉很麻烦很困难就想着去找中介，也没问题，当时你们谈好后私下找个中介带着走一下流程两三千就搞定了，毕竟该签字该在场的时候你都在，中介唯一的价值就是告诉你接下来这个流程怎么走，该准备什么资料。所以你们买卖双方谈好了，中介费就可以两三千，没谈好，中介提供房源信息，中介费就几万块，按照三个点收。一对比你就知道中介费够成中到底房源占多少，所谓服务占多少了。
当时我一方面是为了省钱，另一方面也是年轻想看看这个流程有多难，就自己摸索着走下来了。说实话真不难，更何况杭州现在给的流程更便利、更清晰，买卖双方一看就会完全可以自己摸索着走完，至于房款安全的问题，基本一个监管账户就能解决。夸大中介服务的不可替代性真的没必要。
题外话，我发现国人真的被很多流程性的东西搞怕了，遇到任何事情都想着找熟人、中介、黄牛，真的去现场看一下，很多时候真的很简单。前几年买车缴纳购置税，门口一群黄牛，几十块帮你搞定，我进去一看也就是抽号等着叫号，交钱领发票那么简单。十来分钟搞定。但是很多人还真的找黄牛领着办。可能他们真的怕麻烦吧
上海一套还不错的房子1000万，中介费30万，如果有合适的中介平台，大家愿不愿意多花点时间精力，剩下这笔钱？
我是一名中介从业人员 我觉得您说得很中肯 您看到的问题 也是我看到的问题 ，我觉得如果政府部门只是这样而已那肯定行不通 ，如果政府部门在这些问题上加以完善 ，肯定对市场有一定冲击，举个例子 先声明我举的不一定准确，只简单说其中一种可能性：假如政府部门完善自己的网络增加客户在网上的选房体验，再允许用户自行意愿选择登记备案的经纪人来提供服务 这种方式能有一定弥补 也有助于降低交易成本。那么政府部门主导也不是完全行不通的，这是我分享的一点小看法 很希望和您一起讨论。
贝壳是一家好公司，也有存在的价值，这两点是毋庸置疑的。问题是买贝壳是风投还是价投？风投就看个人喜好，有点赌的性质了。价投的话，哪个价投又会在40+pe买一家公司呢，确定性的茅台、安全边际的万科、成长性的腾讯，哪家不比贝壳更有吸引力呢？关注兄一段时间了，兄是好人，也愿意分享，同为地产投资者，也有体验过贝壳的服务，看到兄在一条路是不回头，最后也很可能会证明兄是对的，但风险确实也挺大的。
写这篇文章，不是为房产中介和贝壳辩护，也不是为了说服谁，而是想理清思路，努力做到更正确，更接近真相。这样才能知道是机会还是陷阱，应该抓住还是规避。
所以，欢迎探讨，也请那些过嘴瘾的、打嘴炮的，像牛宝宝一样翻滚吧。
二手房交易是一个非常复杂的过程，以目前的市场环境来看，中介公司不仅是撮合双方的交易，防范、化解、处理和承担交易风险的能力就是经纪公司存在的核心价值之一，看看贝壳每年垫付的金额就知道了
把房子放在闲鱼上卖也是可行吧，增加个网签的功能就好了
政府去做？很多初衷是好的，但是考虑到政府的效率还有非营利性的维护和跟踪等等，地方和地方的对接，拜托🙏🏻，很可能最后浪费了大批纳税人的钱💰