杭州的新闻爆出来后，贝壳应声跳水，投资者惊恐万分、慌不择路。杭州这么做是给中介判死刑了吗？这要回到问题的本质上来：像贝壳这样的房产中介有没有真正创造价值？
杭州此举为房屋买卖提供了一个官方的、买家卖家直接对接的渠道，老百姓多了一个选择，我是举双手赞成的。
这个平台推出有几年了，效果不好，为何？是因为没宣传吗？
从买家的角度来说，自行成交对买家来说省了中介费，也增加了自行联系多个卖家、与卖家预约看房、沟通谈判、办理按揭与过户的成本，如果买家正好有时间、精力和能力，那肯定是值得的（这部分客户也不是中介的目标客户）。但如果买家不具备这个条件呢？比如我，我通过链家买二手房时，看房都是提前让经纪人员按照我的时间安排好，包括看房在内各个环节都让中介提前铺好路，效率很高。如果全部都让我自己来，我是不愿意的。
从卖家的角度来说，自行成交有什么好处呢？卖家其实只关心能不能拿到预期的价钱，时间越快越好，其他的麻烦越少越好。聘请中介的话只需要把房子托管给中介就好，自行成交呢需要频繁地与众多潜在客户低效沟通，自行筛选客户，自行逐户带看，自行谈判，自行办理全部相关手续。两者相比，卖家会怎么选？
找房、联系对方、预约看房、谈判、网签、办理按揭、过户、收房，这中间任何一个环节，原本是由中介公司多名员工分工合作才能顺利实施，改为由一个有着自己忙碌的工作和操心的家事儿的普通老百姓来实施，你觉得容易吗？
显然，杭州的举措理论上解决了房源信息寻找的线上问题，但没有解决线下撮合成交的问题，也没有解决效率的问题。
此外，房屋买卖对老百姓来说是大宗交易。如果没有贝壳这样有实力、有信誉的中介公司对卖家和房源做尽调，对交易做担保，作为买家，你敢看一两遍房子就付款给陌生的对方吗？作为卖家，你敢收了部分房款就网签和过户吗？客户贷款贷不了下来怎么办？任何一方各种耍赖和拖欠怎么办？
今天上杭州相关网站查了下，也没看到自主成交和经纪撮合成交的相关数据。从本人买卖几次二手房的经历和贝壳的净利润数据来看，我坚信通过贝壳这样的中介进行买卖是效率和成本兼顾得最好的方式。
在北京，房屋买卖自行成交的通道一直是通畅的，但比例一直低于10%，为何？对于北京这样一个大城市，对于大部分客户来说，自行成交的（时间、精力）成本并不低，而效率太低了。
很多股民看不到这一点，因为他们现阶段很可能是二手房买卖的旁观者，等他们到了那一步了，我相信会结合自身的情况做出最自己有利的选择。
说到底，中介有没有生存空间，空间是大是小，不是政策或者消费者的恩赐，而是它满足了真实的需求，解决了真正的问题。这本质上还是一个社会化分工的需要。
当然，回到杭州举措对中介公司的影响来说，跳单的风险的确是增加了。那有没有应对措施呢？我想也是有的。
杭州政策对谁影响最大？是那些纯线上，依赖发布假信息、倒流量生存的某些公司。不点名，大家都知道是谁。
利用排队做核酸的功夫，草草了写了点看法。回家再完善吧。欢迎探讨。