拥有一栋价值100万美元的大房子，它的抵押贷款是50万美元，所以你认为你有50万美元的资产净值。但你真能这么想吗？如果明天你失业了，你能从剩余的净值中获得贷款吗？不，因为你不再有工作了，你的房子也成了一种虚假的资产。
你失去了工作，但你仍然需要支付抵押贷款、水电费、业主保险和财产税。突然间，你曾经引以为豪的最大资产变成了一笔巨大的、不堪重负的负债，而你却被困在其中。我看到很多客户一次又一次地陷入财务困境，因为有人告诉他们，他们最大的资产是他们的房子，他们能买得起的最大的房子会创造最大的资产。但正如老话所说，如果你饿了，你不能拿你的房子来充饥。
如果你饿了，你不能拿你的房子来充饥。
汽车和房屋一样，也是债务。资产会把钱存入你的账户，你可以拿那笔钱去换食品或杂货。如果你能吃它，如果它能养活你，它就是一种资产。
负债则会让你挨饿。它们从你口袋里掏钱，会毁了你。我看到许多家庭和企业被债务压得喘不过气来。他们有一套他们实际上买不起的房子和一笔付不起的费用。这些会让他们慢慢地流血而死，直到他们破产或丧失抵押品赎回权。这种错误的资产心态会让好人陷入困境。你的房子不是你最大的资产，它是一项负债。然后你要再加上另一项债务——按揭贷款。突然间，你发现自己在为银行或抵押贷款公司工作。这是金融监禁的典型例子。虽然你在拼命工作，却是在为别人拥有的东西买单。资产就是实际的按揭贷款，遗憾的是，这是银行的资产，而不是你的。
关于负债，我们有一个非常简单的规则。你要确保你有资产产生的收入来弥补债务。在我搬到拉斯维加斯的故事中，我的债务是由资产来承担的。我收到了租金，我可以靠它们生活。我可以用租金购买食品，因此这是真正的资产。我的责任是为我们租住的房子支付租金，但我不必担心它的价值波动，因为它不是我自己的。我没有假装这是我的资产。
要说明的是，我并不是说拥有房子是不好的。我的意思是，你不能用债务来购买债务。我会告诉你如何拥有你自己的房子，而不是拿别人的资产当成自己的，还要给他们付钱。
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附：
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如果你困了，你也不能睡在你的面包上，更不能用你面粉来挡雨
你的房子不是你最大的资产，它是一项负债。然后你要再加上另一项债务——按揭贷款。突然间，你发现自己在为银行或抵押贷款公司工作。
一个国家的百姓都是赌徒的话，这个国家的经济就是很危险的，老百姓都把钱用来赌房子，而不是让房子成为一种稳定的消费品。稳定的环境才能造就幸福的国民。
多说一下啊，就是他这是很old school的老派的稳健的打法，但是就是当当一个地方的房价高速增长的时候，你如果慢慢来的话，你这辈子都买不起了，一个打工人的话这辈子都买不起了对吧？所以你不能慢慢来，你必须得赌一把大的就只能是这样子，至少在在我们这边就只有这么一个，就这么一个结果，而且不仅仅是我们这里，你在伦敦也是一样的情况，就是实际上，只要这个地方的房价高速增长的话，你最好趁早买，否则你大概率再也买不起了。
他比较适用的是那种房价温和上涨的那些地方，就是世界上有很多很多地方，那房价是不怎么涨的，对吧？它它不是核心城市，不是核心地区，它它不会长的就是那些乡下的小城市，它基本上房价不会怎么长的，甚至在美国的话，呃以及世界上很多地方，以美国为代表的有一些二线的城市呃，二流的城市，三流的城市，它有些时候甚至会被毁掉的，比如说底特律这些地方都已经被毁掉了，不是说一个一个街区它衰落了，而是说整个城市都衰落了，嗯，这种情况也有的，所以也是有风险的，嗯，但是简单的，如果是按照这种非常稳健的打法，嗯，一个一个凤凰男，你跑到城市里面，你本来有可能买到一套房子，结果你没有买。然后后来你这个房价涨了10倍以后，那那那那这个事情显然是亏的，所以你要了解他说的事情适用的是哪个土壤。
然后还有一个就是我不知道这话是不是他亲亲口说的，就是他说你如果失业了怎么怎么样失业了，这叫冲击性因素，这这是分两个情况，一个是嗯嗯，嗯，怎么说呢，偏系统性的就是或者是偏呃fundamental的一种啊，比如说你的技能不适合这个社会了啊，你原来学的那个东西整个行业都没了，或者是你你说白了就是你被淘汰了，那这个就是根本性的问题，这样你不管是你买的房子做的按揭还是你租房子你都很惨，嗯你租房子的话你也交不起月是个租金了，租金很贵的，你要注意在西方通常房租是很贵的，每年大概是房价的5%左右。
如果你住个1,000万的房子，每年的租金是50万那是不便宜的，一个数字和国内不一样，国内可能你十几万就能租到，但是在在一个靠谱的地方，你差不多要一年50万块钱，那如果你失业的话，你你租金你也付不起，你必须打就是卷铺盖走人了。
专门有本书在讲这个东西
那如果只是暂时性的，比如说因为经济特别差啊，经济特别差的情况，通常通常只会维持大概几年时间，一两年三五年时间，那这个是相对暂时性的，或者是短期的这么一个情况，这个我们叫做冲击性因素，或者是类似于偏脉冲的，带有脉冲性质的这么一种东西，什么叫带有脉冲性质，脉冲就是很短期，嗯，但是如果三五年的话，那不能算是很短期，但是带有脉冲性质，也就是说你熬过这三五年，你你又可以重新找到一个好工作了，这三五年当中你可能只能去干点这个，呃比较差的工作啊，把这个时间熬过去，那这个时候就有个巨大的区别。
你要看当地的包包含法律法规和具体的你的这个比如说你按揭的这个银行或者其他机构，那么等等之间的规定，还有当地实际的一个规则通行的规则，就是norm。
这个是非常非常重要的，什么意思很简单，就是通常你如果买了个房子，然后这是你唯一的固定资产的情况下，银行是不太容易把你赶走的，他操作起来比较费劲，通常你只要多少能还上一点钱的话，他通常可以接受展期。就算最终把你赶走，这个周期也会比较长，说白了你能多赖一阵子明白吗？你可以赖在这里面，一年两年甚至更长时间那这个时间就给了你一个时间换空间啊，说不定你两年之内找到工作了，你不就又活了吗，或者两年之内你找到一笔钱了，你别管哪找的。
你不就活了吗？但是房东是不会忍你那么久的，房东人你两个月三个月就把你给踢出去了，这叫扫地出门，我记得那本书的名字好像就叫扫地出门。
所以你搞清楚就是说你买了房以后，你是可以赖在你的房子里轻易他轰不走，你的他轰你你就跟他玩命嘛，对不对？你跟他耍赖嘛，你在家里面再把你那个家乡的爷爷奶奶叫过来，老头往地上一躺，他很难执行的，他执行不了你就有机会嘛，是不是，你就有机会重新再把这个事情继续做下去啊，这个这就是实际的情况，但是你租房的那就没通常没这个机会。
那么我们再说租房子在特定的情况下，比如说战后的日本，比如说一些特别白左的圣母的那些国家，那有可能房客没钱交房租赖着不走，房东还没办法，这种情况偶尔也会有的，但是一般这种情况发生的话，我们就认为这地方完犊子了没没戏了，就是这个地方已经烂到这个程度可以肆意的损害个体了，注意房东通常是个体，如果一个社会能允许这样直接损害个体的话，那这个地方就已经很糟糕了，通常来讲是这样，但这也不是绝对的。因为我们说战后日本就是这个样子，但是后面日本的经济又开始腾飞了，所以这也不是绝对的。
因为银行把你的房子拿去拍卖的话，他也不一定能收回这个钱，因为他可能拍卖了之后，比如说你的房子200买的你贷款比如说一百四那最后他如果把你房子拿过去拍卖如果现在行情特别差的话，他可能只能卖100，他是没有办法完全弥补他的损失的，在这种情况下，如果你能跟这个机构跟银行好好沟通的话，他可能会给你展期的，明白吗？就是反正收回去一来呢，不好收你赖着不走二来收回去他也是铁亏，那如果你你能够就是跟他达成一个协议的话，每个月还他一点他可能会忍你的。你比如说正常的一个月共轭大概1万块钱就是你借140万大概一个月1万块钱左右不？一定啊，就是我也懒得算，就是就是你如果现在没钱了，你一个月还他1000块，500块1000块，你说你失业了吗，但是我努力还你钱，他可能会忍你的他能忍你很长时间，一年两年三年反正他收回去他也卖不上价，最危险的时候是房价先往下走，但是银行把你这个房子拿回去拍掉他是能把他的钱收回的，他觉得能拍150，那他就会拿你的房去拍，如果只能拍100他他就没有动力了，明白吗？而且拿拿回去之后这就算一个坏账，如果给你展期的话，这不算是完全坏账。
所以你要看在哪个时期对不对，就是当整个的规则有利于买房者按揭者的时候，那你就应该买房，当规则有利于租租客的时候，那你就去租房子，二战以后日本的房东曾经一度不允许，就是价格压的特别低，而且房房客就算不给钱，也赶不走一些圣母的地方也是这样子，就是就是就是很奇葩就是当当这个社会不讲理的时候，你就最好别当房东了，你说有房你也别租出去对吧？你多余的房子尽量把它卖掉，有房也别租出去
而且这时候你租房就比较有利了是吧？你你平时那你做好人给他钱，如果你失业了呢，失业了，那反正你可以不交钱继续住，那你就继续住，大伙都这样那就都这样，因为这已经形成了这个社会的一个共识了，它已经是一个既定规则了，你得遵守既定的规则，明白吗你你在中产社区你遵守中产社区的规则，你在暴力街区就要遵守暴力街区的规则，你在索马里要遵守索马里的规则。
所以这个天真的老八他们呢，他们就跟你讲的是啊，中产社区的规则，但是你不要以为全世界都是中产社区的规则并不是这样的。
前提是你得先买一个使用面积600平米的房子。(老巴也没睡在马路上，而且他也没租房住)😄
老巴是买了房子以后说其实买房子也没啥用，这个在我们来看叫凡尔赛。
他们虽然经验丰富并且在业内做的非常成功，当然我们就愿意多听一下这些成功投资人的看法，但是你要知道一方水土一方人，实际上是两回事儿。哪怕在北美没有房子的情况下，它的脆弱性也是显而易见的，其实在西方更是如此，因为这个租金相对来说会比较贵，其实国内大城市的，嗯，这个租售比呀，嗯，反而是，就是就是包括租金回报率的话啊，看起来对租户是比较友好的，只不过这些年，嗯房价上涨的比较快，所以租金相对来说也涨得比较多，比如说房价涨10倍，租金涨了个三五倍，所以就是你租房子也是亏的，还不如早点买，但是在西方的话它可能涨幅相对没那么快，但是也不慢，同时呢，西方的这个房租是比较贵的，而且不仅仅是房租贵的问题啊，还有其他一系列的问题，比如说在日本的话
比如说国内的话都一般就是押一付三吗？当然也有-6等等的啊，就是常见的最低就是押一个月租金，然后再付三个月，这种比较常见，但是在日本的话你还得交一个礼金，一般一是一个月的房租送给房东作为礼金看到没有，而且不是说你想租就能租到的有些时候就是房东还会比较挑剔一点，所以对租客来说其实是有困扰的，当然有些时候也有合算的地方，比如说法国如果租客不给钱的话，在冬天是不能把租客赶出去的，但是这种对于穷人的所谓的类似于福利的这种东西呢，也别太当回事，他周期性的偶尔会有比如说当年日本。日本二战以后也是为了坑房东啊，让这个社会就是重新的，呃，平均化，所以唉呀，不想讲太完整啊，就是说嗯房租压的很低啊，约等于嗯，就是在很大程度上侵害了房东的利益，也侵害了嗯有产者的利益啊，就是他直接把存款都给你没收掉了。
嗯，说白了这个老八也好，他朋友王哥也好，他们都赶上好时候了，黄金时代，赶上了一个好时候，所以他们的经验是基于他们的那片土壤，嗯有一些根本的道理，它可以用在其他地方，但是具体的建议具体的战术级别的这些操作其实你是不能完全拿来照搬的。就是一方水土一方情况吧。一个买了600平米房子的人，注意这是使用面积，如果按照建筑面积算的话，那至少再也多20%，也就是700多平米，如果你是买高层房子的话，要多30%，也就是说800平方米。就是你想你能想象吗？一个买了800平方米，大平层的朋友跟你说。房子不重要，你出去租个50米的也挺开心的。
知行合一，对吧，就是一个人的行为和他的说法之间，这个如果契合度高的话，这叫integrity.
如果行为和做法之间有这个不完全一致的话，那你就要稍微小心一点，当然作为老八他们来讲也算知行合一了，因为他的钱买1000栋房子都没问题，但是他没有多买，实际上也算是知行合一了，但是你要知道他至少买了一个刚需房。
所以其实很简单，就是学东西都是要学以致用，要自己消化吸收，然后转化成适合自己的东西，而不是简单的照着字面去搬，啊，仅此而已就是说人家讲的有人家讲的这道理。但是这些东西都要本土化啊，打个引号的本土化也要去把它localization。你要化成你自己的东西，符合你自己的条件的东西。
刚才讲到一方土壤一方环境啊，就是有一方的规则举个例。内债和外债有什么区别？
那作为企业级别来讲的话，其实就是企业不怕外债怕内宅，明白吗？对不对你国内的企业，你在海外欠了钱了，他执行你是很费劲的，大不了以后你不去海外发就行了，但是对国家层面的话外债是比较麻烦的，内债反而容易为什么？因为你可以print对吧？你print可以相对容易的解决内债，但是你很你没办法印滤纸，所以你没办法解决外债的问题，通常情况下就是外债会更麻烦，啊，当然这是通常情况下，而不是极端的情况下，极端的情况下去tmd就一笔勾销了。对吧，比如说中美都干起来了，那你欠美国的那还算数吗？肯定不算了，美国欠你的还算数吗？那也不算了，最极端的环境下情况又变了，所以这个都不是线性的。
但是在就是正常的范围内的话就是厄是不一样的，你看企业的话，企业是厄他是怕内在的为什么内在他可以来执行你啊，他可以来执行执行你公司的资产啊，对吧？如果是海外欠的这个企业债的话，你比如说他在其他国家发行的话，那那些人跑到国内来执行，这个就太费劲了，那太难了，所以你可以赖着，啊，所以所以是不一样的，明白吗？就是真正到了这经营状况差的时候了，这个情况就不一样啊，所以我讲的这个东西就是非线性，你得看土壤，老八他们是老实人，他们他们是说唉正儿八经的应该怎么做，但这世界已经是这世界已经不一样了，嗯，老八是在美国，北美他能混得开，你给他扔到孟买他也不一定能做得起来，就是他没办法适应一个更贫瘠的土壤。老八他们是很成功的，落叶乔木在水草丰美的地方可以长得很茁壮，但是你把它扔到隔壁，扔到这个半沙漠这些地方他就活不了了，你必须变成仙人球，仙人掌。😄
有房子的人都说房子没有啥用，没有房子的一脸懵逼。再降也是买不起。