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平安会把写字楼买走，等于提前锁定买家，这是最大的利好。配套的住宅利润不少，因为地价总体便宜！
我是这么看的。
1. 孔雀城并没有放弃，只是定位发生了变化，不仅仅为园区回款，也注重业务利润，回归经营逻辑，合理发展。
2. 华夏本身也有开放合作的意向。全国发展这么多园区，就靠孔雀城估计没这个能力做好。
3. 平安一直在为其不动产投资寻找合作伙伴，虽然入股了不少地产公司，多是纯地产企业，持股比例也改变不了企业经营方向。入股华夏，吴总加入应该是共赢的合作。
4. 从目前落地的几个地块来看，底价拿地，没有平安的支持和吴总的团队是不可能的，华夏自持的住宅和公寓利润应该是不错的。
所以孔雀城的定位变化是合理的调整，公司业务进城也是发挥平安优势和吴总团队的合理规划，也是公司未来利润增长的一个重要方向。
我觉得华夏幸福放弃孔雀城，加注核心城市核心区的商住两用是对的。产业地产在都市圈外围生产，成品进核心城市销售有明星的成本优势。而住宅和商业地产的核心价值都是地段，都市圈外围的住宅的长期投资价值，肯定没有核心城市核心区的住宅投资价值高。而且产业园区住宅用地让友商开发，虽然出让了这一部分利润，但也加快了回款速度。核心区的商业物业是为中国平安做配套，建设完成就能马上转让，应该比都市圈外围城市住宅消化的速度更快，也加快了资金周转速度，还留下了价值更高的核心区的住宅、公寓和商业住宅的物业管理权。华夏幸福的融资成本高，加快资金周转速度对改善财务状况也有很大的意义。而和中国平安合作，能以底价拿到商住两用地块，如果华夏幸福自己去拿很可能需要更高的成本，我觉得这也是增强竞争力的一部分。总之，以商业地产为切入点参与都市圈核心城市的发展红利，变原来只能参与都市圈外围发展红利为参与整个都市圈发展红利，我觉得是打开了新的增长空间。
华夏幸福砍掉孔雀城，加快了回款速度，只要产业园区的地能卖出去，产业新城就能形成现金流闭环。产业新城的核心能力是招商，华夏产城建成之后赚的就是招商和物业管理的钱。商业地产赚的也是物业管理的钱，华夏幸福的目标是做物业公司加投资公司，都市圈外围有产业物业，都市圈内圈有商业物业。招商是利润高，但如果商招满了，没有新增的产业投资了，也就没有新增收入了，物业管理收入利润率低，但却是可持续的收入。和中国平安合作，可以拿到核心城市核心商业物业的管理权，只不过这个商业物业也要华夏幸福自己设计建设，这和产业新城需要华夏幸福自己设计建设是一样的。华夏幸福看中的是优质物业的管理权，这可能就是华夏幸福所说的轻资产模式。
华夏幸福业务正在大调整？
对于中国平安来说，华夏幸福也不是完全没有竞争力。首先中国平安参与华夏幸福的运营管理，对华夏幸福的了解和控制力不是其他的纯财务投资的地产商可比，也正因为了解华夏幸福借中国平安的钱干什么了，对资金的使用能做到充分监管，才敢把足够多的资金借给华夏幸福。中国平安对华夏幸福的了解和信任程度不是其他地产商可比的。同时不管是产业地产也好，还是商业地产也好，都需要大量的资金开发建设，融资利率也比较高，对中国平安来说，华夏幸福是完美的资产入口和完美的资金出口，这个作用也是很难被其他地产商替代的。在这个合作过程中，华夏幸福解除了资金链断裂的风险，得到了大力的资金支持，还得到了更有价值的核心区住宅公寓的产权和核心区商业地产的管理权，中国平安得到了一个安全的资金输出通道和资产输入通道，怎么看也是一个双赢的生意。而且不管是孔雀城也好，还是商业地产也好，开始时都要投入一笔初始资金，之后才是滚动开发，只不过现在是把原来用于孔雀城的这部分资金拿过来用于商住两用地块开发，资金不足的部分再增加点借款罢了。华夏幸福虽然以前没做过商住地块开发，但吴向东团队在这方面是内行。如果这样华夏幸福还赚不到钱，那只能说明华夏幸福的运营能力太差，利润都被融资和运营成本消耗掉了，不能只怪给中国平安代建利润低。
孔雀城回款太慢
孔雀城做的太差