$华夏幸福(SH600340)$ 为什么要放弃孔雀城去搞商业地产?
孔雀城是产业新城整个闭环的一个重要环节，可以和产业新城其他业务相互促进。建孔雀城可以增加政府税收，促使产业新城回款，而且可以占用大量预收款，为产业新城提供现金流。所以孔雀城只要建了能卖出去就行了，它甚至可以做到不挣钱，这也是孔雀城的竞争力的一部分。产业新城的土地虽然也可以让友商去拿，最终也能回款，但是产业新城毕竟要沉淀大量建设资金，少了预收款就得借更多的钱，还更多的利息，所以收缩孔雀城对华夏幸福显然是不利的。
商业地产是华夏幸福非常陌生的领域，是跟产业新城完全不相干的新业务。在商业地产方面华夏幸福没有优势，只是为中国平安搞代建。中国平安入股了那么多地产公司，找谁都可以干，之所以找华夏幸福可能是所持有的股份比例相当于其他地产公司高一点而已。既然是找谁都可以干的事就不可能有太高的利润，而且商业地产占用资金多，没有预收款，根本就不适合华夏幸福。
那么华夏幸福收缩孔雀城搞商业地产是基于什么逻辑呢？请指点一下。@慕陶生 @觅云my @伊利价值 @八道先生DL