据乐居财经统计,2020年发布年报的40多家港股物企中,社区增值服务的平均收入和毛利率分别为5亿元和47.6%。榜单显示,有6家物企的社区增值服务收入超过10亿元,分别是绿城服务、保利物业、碧桂园服务、世茂服务、恒大物业和雅生活服务的收入在10亿元以上。
同期,有10家毛利率超过50%。彩生活的毛利率更是高达95%,其后的正荣服务、碧桂园服务、恒大物业和远洋服务的毛利率分别是67.3%、65.1%、63.4%和62.4%。排名最后的保利物业,毛利率也达到了30.3%。
截至去年底,恒大物业的在管面积超过3亿方。不过据恒大物业高执行董事、总经理安丽红分析,总营收额度的增长不单纯依靠面积,还有多元化的增值服务。并且,占比逐年增加的社区增值服务将成为恒大物业业绩增长的新引擎。营收的毛利率的两项统计中,恒大物业均位于前列。过去一年恒大物业的社区增值服务收入为12.6亿,毛利率为63.4%。
2020年报公布不久,许家印就不断在增值服务上跑马圈地,率先为恒大物业上了一层“保险”,4月27日,恒大物业收购恒大保险经纪有限公司100%股权,其在业绩会上表示:“收购恒大保险是为补强恒大物业在社区保险板块的业务”
重仓增值服务,恒大物业受到了资本的“赞同”。4月27日收盘-4月28日收盘,恒大物业的股价直接拉升了5.56%,股价从13.66港元/股增至14.42港元/股。
无独有偶,此次与腾讯的合作也让恒大物业尝到了甜头。6月1日开盘不久,股价直线拉升,最高涨幅达到2.77%,随后缓缓回落。
增值服务未来三年平均增长率达40%
“从1月1日起,恒大物业每个月必须新增拓展在管面积3000万平方米。增值服务业务未来三年平均增长率将达40%。”横向的规模拓展,以及纵向的盈利水平增长,恒大物业都做了数字化的要求。
面对2021年达到6亿方的目标,恒大物业卯足了劲外拓规模。截至2020年底,实现在管面积6260万方的增长,达到3亿平方米。同期,合约面积的增长也不可小觑,新增的规模将近6000万方,总合约面积达到5.65亿平方米。
管理规模不断外拓,为恒大物业的营收打下基础。截至2020年底,恒大物业营收总额105亿元,同比增长43.3%。
分摊到各业务板块,社区增值服务和非业主增值服务的贡献率仍有很大的增长空间。三项业务中,物业管理服务占比超过60%,其次为非业主增值服务和社区增值服务,分别占比27.8%和12%。其中,物业管理服务收入63.2亿元,社区增值服务收入12.6亿元,非业主增值服务收入29.2亿元。
相比其他两项业务营收占比的滑落,社区增值服务的收入占比从2019年的7.8%增至12%,收入款项更是激增120.6%。内部预测,2021年的社区增值服务增长会是在90%以上的水平。
收入增长迅猛,扣除各种成本,毛利仍有可观的上浮。2020年,恒大物业的整体毛利率从2019年的23.9%增至38.1%,增加近15个百分点。
各项业务的表现也颇为可观,社区增值服务的毛利率达到63.4%。物业管理服务从2019年的17.7%增至33.6%,社区增值服务从57.4%增至63.4%,非业主增值服务从28.4%增长至37.1%。
文章来源:乐居财经