2021年收入为125.66亿，同比2020年增长24.3%。
毛利23.3亿，毛利率18.5%。同比下降0.5%
年内利润8.9亿。净利率7.1%。下降0.2%。
2022年2月28日，市值231亿港币，集团现金及现金等价物为43.06亿，每股收益0.26，每股派0.2港币，分红比例77%。股息率2.9%。
融资利率4.65%
2021年新签物业项目单年合同金额45.1亿。全年新增拓展面积125.66亿。新拓展主要在长三角，环渤海，珠三角。（城市能级较高 ）
2022年3月28日pe.ttm 22.57(pe历史最小值16)
三个业务板块：
1、物业服务
收入77.79亿，占总收入61.8%，同比增长20.9%。
覆盖了30个省。在管面积3.04亿平米，同比增长21.4%。绿地地产2021年地产销售2900亿。合同销售面积2326.8万平方米。（母公司提供的面积带来不了特别快的增速了），除了绿地集团交付但外拓但面积大概占一半。
住宅69.2%，非住宅30.8%。跟去年的比例没什么变化。
地区分布，杭州面积占18.6%，收入占33.8%。 长三角面积占38%，收入占比29.2%。
环渤海面积占16.2%，收入占比13%。珠三角和宁波收入各占6.1%和6.3%。
2、园区服务
收入28.36亿，占总收入22.6%，同比增长30.3%。 园区产品与服务（绿城生鲜，绿城生活app等卖东西，社区驿站）占比41.6%，增速46.1%.居家生活服务（养老服务和物业服务），占比6.8%。园区空间服务（网上加网下、广告投放，营销活动，市集活动），占比7.9%。物业资产管理服务（主要是车位管理，增速肯定不会很高），占27.5%。文化教育服务（托育产业？）占比16.2%。增速很快。增速45.3%。
这一板块增长主要看卖东西以及托育行业.别的部分增速太低。
3、咨询服务
收入19.6亿，占总收入但15.6%，同比增长30.7%。 其中在建物业服务（帮助地产商）15.98亿。增速34.3%。管理咨询服务3.4亿（向小物业公司管理输出？）。增速为16.7%。
总结：
业务规模挺大了，而且看储备项目等话增速会下来。但应该仍能实现稳定较慢增长，毕竟地产有一些小亮点，比如整的小程序等卖东西，托育服务等。$绿城服务(02869)$ $万科A(SZ000002)$ $新城控股(SH601155)$