大Li出奇迹

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这个出租回报率真的可以，当然楼主凤变冰的本领也不差。 北京的老破小租售比做不到这么高，国贸周边很多200万的老房子，装修好了，也就租个四五千左右，做到2%的回报率就很好了。

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这两天问了下熟悉的中介，北京现在还是低价二手房成交为主，以价换量的阶段。 低价二手房消失的时候，大众才会逐渐感受到房价回暖一点。

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人从熟悉的环境中，去到文化上完全陌生的地方，有助于我们认识自己，认识世界。 出去转转，就感觉没有那么多理所应当，很多我们习以为常的东西，其实挺珍贵的。

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回复@顾中正: 地产我确实拿不准，去年借政策转向小仓位做了一波，不过更多是利用情绪做了一下超短线，不敢长拿。结果三天涨了将近70个点，纯粹狗屎运，赶紧跑路了。
只能说从财政角度看，政府还是需要地产行业，但具体到企业，我是有点搞不懂，最近在研究新城控股，不过感觉不确定性还是挺大的...

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回复@顾中正: 我没买地产，买了物业股，地产虽然也看好，但感觉很难估值。//@顾中正:回复@大Li出奇迹:我入了碧桂园，停牌了。你也入了地惨？

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回复@冰山无锋: 我在地产上没亏过钱，思摩尔上亏的，快回来了。//@冰山无锋:回复@大Li出奇迹:大力离开巨坑思摩尔就不要入这种天坑了吧？

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4月份的判断，还挺准。各种政策，陆续落地。给自己点个赞。
库存压力大的城市，直接15%首付，降贷款利率。京沪深这种库存健康的，首套也2成了。
专项的收储也开启了，国家层面给予资金支持。一期3000亿的保障房再贷款出来了。
针对房企的债券融资，贷款融资，最近也有不少，万科，新城...

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$融创服务(01516)$ 这个阶段，地产政策带来的效果，还没有显现，市场需要逐步感受政策的力度。
物业股短期也没有形成反转的势能，融服基本就在5pe到10pe之间，来回震荡。
守着底仓，合理的做一点波段，慢慢攒持股数就可以了。
不用心急，地产和物业股，想走出反转，可能还需要一至两年...

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回复@MA200: 讲的非常清晰，因子投资在市场，尤其散户中，还是主流，因为非常容易理解。
在顺周期中，往往也能取得不错的投资成绩，缺点是逆周期的时候，回撤不好控制，经常前进两步，后退三步。//@MA200:回复@MA200:区分夹头和因子投资区别就是现金流和折现认知。不聊现金流和折现的都是因子...

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手把手教算账，用做生意的视角，看待投资。

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回复@木木不emo: 三五年//@木木不emo:回复@大Li出奇迹:空间4倍，时间呢

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$融创服务(01516)$ 地产爸爸稳定下来之后，融服看到4倍，利润翻一倍，估值翻一倍。

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地产政策转向，马上要一年了。 降首付，降利率，首付15%都出来了。 从一个极端到另一个极端的判断，仍然有效。 这并不是政策的终点，如果市场不买单，还会有更猛的，更大的。 $融创中国(01918)$ $中国金茂(00817)$ $万科A(SZ000002)$

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能在绝壁上雕刻图腾，能在千年的跨度教化人心。能创建宗教的人，从各个角度看，都是大才。

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老美确实是搞金融的老手，不断在给美元找蓄水的池子和交易载体，从美国开始盯上数字货币，发etf那一刻起，币安和赵长鹏的命运就注定了。
赵首富从法律角度去为自己辩解已经没啥意义了。你能跟强盗土匪讲法律么？要怪就怪你的场子，被土匪看上了，你手里又没枪。
下场搞数字货币，肯定得把...

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回复@木木不emo: 走了一些，但剩下的也不少，毕竟香港本地人买不了多少，港股通在大部分公司，也没控盘。。//@木木不emo:回复@大Li出奇迹:该走的应该也走的差不多了吧

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回复@工银瑞信基金: 最近倒是有不少公募加仓港股的消息，只能说是港股部分公司，跌出了性价比，国内基金开始买入了。但这个接盘力度有多大，我还是心里存疑。//@工银瑞信基金:回复@大Li出奇迹:其实从港交所和国内机构动向来看，港股虽然是离岸市场，但是和国内仍有千丝万缕的关系，港股市场上有外...

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$融创服务(01516)$ 希望分红前，跌透一点，然后除权也来的更猛烈一些。

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回复@冰山无锋: 是的，如果公司持续有高分红进行股东回馈，估值越低，未来潜在收益越高。
但过程仍然充满颠簸。//@冰山无锋:回复@大Li出奇迹:哈哈哈，港股四年连跌早就被有渠道的资金抛弃的干干净净了。我个人认为美股跌那边就是作鸟兽散流动性流入，时间来检验吧，只要买入的公司不是恒大加过...

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以前历次美股危机时刻，港股都是被外资抛售，然后资金回流美国救主，无一次例外。
作为一个离岸市场，港股在风雨飘摇的时刻，是非常无助的。没有资金进来接盘，有的都是资金离开的消息。而有能力在这样的时刻买入的，只有少数回购股份的公司，自己下场买自己的股票。
如果，我是说如果，美...