事实上,应该更细致的计算企业的现金流,并分析现金流的结构。至少要考虑现金中预售监管的比例,每月建安支出,公司管理等刚性费用的比例。以及月销售的变化趋势。去年年报我提示万科现金大幅下降的风险时,万科的投资者告诉我每年万科四季度现金流都会下降,但一季度就会补回来。事实证明并没有。
相对纯住开企业,天天猜地产啥时候回暖,我还是喜欢安心躺平收租的$新城发展(01030)$ ,不回暖也有口饭吃,回暖了一起吃肉。
杭州放开限购后,新增挂牌量比4月日均新增量暴涨91%,几乎翻倍!
注意是新增不是总量啊,比如4月日均新增100套,放开后首日就是191套,要总量翻倍那还了得?
但这也能反映出房主的心态:二他妈妈,可赶上这波了,这波好,还有咸带鱼呐,快拿大木盆来!
我昨天的文章提醒过,除了杭州周...