| 发布于: | 雪球 | 回复：0 | 喜欢：1 |
新城很早就没在我跟踪范围（沉淀商业占比太高，住开市场一直收缩），简单翻了下年报数据也不全，就公布了这两年的销售回款率，你有数据可以补充。
销售均价看出新城的住开布局能级，份额说明市场占有率萎缩。
商业部分我是真不感兴趣，我要喜欢就会去华润新鸿基恒隆这些，也不会看新城，他的商业能级和住宅一样太低，去过的几个吾悦感受都很一般，基本没去第二次
咱们拿数据说话吧
1，绿城最近3年的每年销售回款率都在100%以上，最近5年累计签约回款率101%，这现金创造能力难道比不过收租的？
2，绿城近两年经营性现金流高出利润220亿，近五年累计经营现金流和利润金额持平，XC比的上？
第一点新城应该是比绿城好的，是107%。第二点比不过。因为新城有一大部分投资沉淀在吾悦了，不好比。综合来看，应该还是新城比较优秀。你在评论前最好了解一下新城，别YY。不客气的说，随着杭州销售下滑，绿城在我看来已经是死人了，只不过我能力有限，不敢把话说的太绝对。
直接贴给你吧，太古地产(01972)发布2024年第一季度营运数据汇报，已落成投资物业方面，太古广场租用率98%，租金下调17%;太古坊(整体)出租率达91%，租金下调13%;港岛东中心及太古坊一座出租率达93%;其他太古坊办公楼出租率达90%，租金下调11%。
新城总出租率97%，租金提升20%。
还有龙湖，1900亿有息，90月销，已经死定了，还天街呢。至于华润，没啥想象力。
什么时候大家都变的这么自信了，敢和新城比[吐血]
另外，提到的预售资金监管，说实话这个对绿城和另外的那些top级优秀房企根本不是问题。经营正常的房企在保证一定监管比例后都能提取（基本都可以做到超额提取），更别说还可以银行保函置换这些。
在当下越来越支持房地产的政策导向下，不爆雷的企业预售监管只会越来越松，越优质的项目预售资金反而监管越松，那些卖的不好、项目越刚需的监管反而越严。
万科的现金问题不是倒在住开上，他21年高价地也拿的不多，他最大的问题是多元化的业务吃了太多现金，融资又跟不上。恒大是多元化融资来搞地产，他是地产的拿去搞多元化。也是早几年就被我排在外的地产，除非YL下台换个人，果断砍掉多元化聚焦主业住开