听说深圳的房子最近暴跌，高点20~30%的下跌的比例比比皆是？甚至有得都跌了40%了，但是还是没有足够的买家接盘。反正我看了一下最近各个公司发的销售报告，基本都是销售面积下跌20%，销售金额下跌30%多的，就是单价下跌了，也间接证明起码新房确实跌了十几个或者20个点了。
实际是不是这个情况了，在深圳的朋友说说。@小散户老张 张哥对广州的房价很清楚，知道深圳的情况不？
| 发布于: | 雪球 | 转发：3 | 回复：134 | 喜欢：9 |
听说深圳的房子最近暴跌，高点20~30%的下跌的比例比比皆是？甚至有得都跌了40%了，但是还是没有足够的买家接盘。反正我看了一下最近各个公司发的销售报告，基本都是销售面积下跌20%，销售金额下跌30%多的，就是单价下跌了，也间接证明起码新房确实跌了十几个或者20个点了。
实际是不是这个情况了，在深圳的朋友说说。@小散户老张 张哥对广州的房价很清楚，知道深圳的情况不？
深圳房价在2019年下半年开始启动，涨到2021年2月指导价出台前为高峰，这一波平均涨幅有40%左右，到目前为止：
1.绝大部分房价即便有回落，也高于2019年下半年启动时，只是涨多涨少的问题；
2.部分大跌的房价是这两年炒作过热的前海科技园等地段，但还是高于2019年下半年；
3.由于大学区政策，少部分仅有学区价值但没有居住价值的老破小跌破2019年下半年价格；
4.豪宅改善房较21年高点也有回落，但依然很坚挺，比2019年下半年有较大升值。
亲身经历：南山区深圳湾附近的房子，一个月前刚刚出手，出手的价格同比去年下跌15%左右。刚出手一个星期后，再次下跌15%～20%左右（因为出台了什么政策，好像跟学位有关的还是啥，忘了），朋友过来喝茶，还小小庆幸了一把。
深圳房价在2019年下半年开始启动，涨到2021年2月指导价出台前为高峰，这一波平均涨幅有40%左右，到目前为止：
1.绝大部分房价即便有回落，也高于2019年下半年启动时，只是涨多涨少的问题；
2.部分大跌的房价是这两年炒作过热的前海科技园等地段，但还是高于2019年下半年；
3.由于大学区政策，少部分仅有学区价值但没有居住价值的老破小跌破2019年下半年价格；
4.豪宅改善房较21年高点也有回落，但依然很坚挺，比2019年下半年有较大升值。
跌了，但是不多。基本回到19年吧
咱们山西的房价下跌是真不明显啊，直觉上我这边周边县城18年起来后就没下，但库存是很大的
亲身经历：南山区深圳湾附近的房子，一个月前刚刚出手，出手的价格同比去年下跌15%左右。刚出手一个星期后，再次下跌15%～20%左右（因为出台了什么政策，好像跟学位有关的还是啥，忘了），朋友过来喝茶，还小小庆幸了一把。