深圳房价在2019年下半年开始启动，涨到2021年2月指导价出台前为高峰，这一波平均涨幅有40%左右，到目前为止：
1.绝大部分房价即便有回落，也高于2019年下半年启动时，只是涨多涨少的问题；
2.部分大跌的房价是这两年炒作过热的前海科技园等地段，但还是高于2019年下半年；
3.由于大学区政策，少部分仅有学区价值但没有居住价值的老破小跌破2019年下半年价格；
4.豪宅改善房较21年高点也有回落，但依然很坚挺，比2019年下半年有较大升值。