请教不敢当，这个问题去年和Unite Zhao兄讨论过，目前观点也没大调整，试着回复下：
1、规模指标；利润指标；周转率指标；除了房地产行业预售在前，结算收入在后，需要用即期披露的销售和土地数据（类似订单）监测企业发展态势外，其他具有普遍性参考意义的指标和方法都适用房地产行业分析；
2、如果确认炒股赚钱为要务，那投资并不是非要找什么最优竞争力的企业。而且企业是在不断演变的。在目前市场变幻莫测的大背景下，像万科这样对互联网逻辑和内涵（是快速迭代而不是宏大规划）有清晰认识的企业才能不断适应这个市场。