请教不敢当，这个问题去年和Unite Zhao兄讨论过，目前观点也没大调整，试着回复下：
1、规模指标；利润指标；周转率指标；除了房地产行业预售在前，结算收入在后，需要用即期披露的销售和土地数据（类似订单）监测企业发展态势外，其他具有普遍性参考意义的指标和方法都适用房地产行业分析；
2、如果确认炒股赚钱为要务，那投资并不是非要找什么最优竞争力的企业。而且企业是在不断演变的。在目前市场变幻莫测的大背景下，像万科这样对互联网逻辑和内涵（是快速迭代而不是宏大规划）有清晰认识的企业才能不断适应这个市场。

1) 市賬率：相對於市盈率，是比較適合地產股的估值指標；但要留意，持有投資物業較多的房企，由於每年重核公允價值，淨資產值往往會較高，這時候市賬率需要打折看待。

2) 負債比率：房企往往高負債，要留意這個指標，超過100%的務須小心，尤其是民企。

3) 總資產回報率：有些房企坐擁寶貴的資產，例如大批優質地皮，但執行能力低落，或大股東有問題，導致起樓慢、賣樓慢，為股東帶來的回報大打折扣，這會反映於總資產回報率偏低。

4) 淨利潤率：有些房企賣樓賣得好，但中間成本太高，或大股東上下其手，導致貢獻給股東的純利偏低；淨利潤率10%是警界線，低於此數一定要小心，最好高於12%（萬科12.8%，以高周轉房企來說，算是非常優秀）。