一、 公司类型
众所周知的，当前房地产行业深陷危机，投资是锦上添花，而不是雪中送炭，强烈建议大家不要试图去期待反转，早点放弃$新城控股(SH601155)$ 吧，特别喜欢房地产行业，也应该考虑2023年销售业绩仍然增长且便宜的几家地产公司，如$滨江集团(SZ002244)$ 、$华发股份(SH600325)$ 等。文章链接：网页链接{逆势增长，房地产优等生：华润置地、招商蛇口、建发股份、滨江集团、华发股份、越秀地产、中国铁建对比研究 }
二、 资产质量（过去）
新城控股今年销售业绩继续下滑，曾经的每年2000亿销售规模，缩减到去年920亿，再到今年758亿，连续下滑，这对于杠杆率较高的房地产行业来说，是非常致命的，就好比车速非常快的，一旦遇到突发状况，是很难得以幸存的。表面上看到存货还有1745亿，但里面相当一部分是毒资产，每年都需要缴纳税费，甚至想折价出售，盘活资产，都无法做到，未来地产的形势，势必是ZF收购接盘没人要的烂尾楼，用于作为公租房等保障房，也就是所谓的新加坡模式。
三、 盈利能力（现在）
根据网络上的信息，我们可以看到，当新城控股销售业绩在1800亿以上时，可以获得100亿左右的利润，但是，一旦销售业绩腰斩至900亿规模时，利润并不是缩减到50亿，而是直接降到个位数，直接斩到脚踝位置，这也印证了刚才所说的高速行车的理论；因此，今年给个1亿利润，不亏损，都已经是谢天谢地了。
四、成长能力（未来）
房地产行业，肯定是有未来的，但新城控股，可能等不到东山再起的那一天了，这场饕餮盛宴，普通人最好还是别参与了。
五、 投资策略
建议尽早放弃新城控股，实在是喜欢房地产行业，可以研究能看得到未来的幸存者，比如华润置地、招商蛇口、中国海外发展、保利发展、建发股份、滨江国际、华发股份、越秀地产等。