当前，地产寒冬，我在 新城控股投资分析报告 这篇文章明确看空$新城控股(SH601155)$ ，其实不止新城控股，大多数房地产公司，都难以东山再起，困境反转，建议大家不要在执迷不悟了。
但是，仍然能够逆势增长的房地产公司，大概率能够经历风雨，再见彩虹，正所谓风浪越大，鱼越贵，那么其中的地产优等生：华润置地、招商蛇口、建发股份、滨江集团、华发股份、越秀地产、中国铁建，他们谁更值得投资？
一、 公司类型
当前地产寒冬，房价下行，即便销售业绩增长，市占率提升，仍然可能导致利润下滑，因此同属于困境反转型企业。
二、 资产质量（过去）
现目前房地产公司，最关键的三个财务指标是负债情况，花费利息情况（财务费用），账上现金情况，如下表所示；我们可以用一个简单的公式，综合考量市值、现金、负债、利润要素，我们可以得出当前高投资性价比依次排序是滨江集团7.64、中国铁建12.16、$保利发展(SH600048)$ 17.5、华润置地20.49。我来教教大家怎么分析我这个表，比如说滨江集团，账上392亿负债，扣除现金300亿，相当于净负债92亿就获得1897亿的存货，地产公司的存货就主要是土地的房子，可以把公司看做个人，那么这个人的家底就非常厚实了，而且他每年至少还能赚40亿利润，远超4.26亿的利息负担，可以说，是地产公司的里面的佼佼者了。
三、 盈利能力（现在）
我们可以看到滨江集团的利润持续增长的，即使在同行都哭爹喊娘的情况下，日子照样过得美滋滋，稳定持续增长中，一旦地产回暖，那么滨江的日子将会更加好过。之所以滨江集团能够逆势增长，得益于他的市场定位，他主打一二线豪华品牌，他针对的是富人群体，即便是经济下行，他们依然有强大的消费能力。
四、 成长能力（未来）
无论怎么讲，房地产是中国最大的消费市场，也是永续行业，并且房地产行业，死道友不死贫道，这就是房地产行业的供给侧结构性改革，剩者为王。
五、 投资策略
但是，彼得林奇说过，不要去接飞刀，$滨江集团(SZ002244)$ 目前可以建一个底仓，作为观察，一旦反转，进行右侧交易，同时，房产应该只作为部分仓位，仓位不宜过重。