火火的猪 的讨论

分部估值，住宅一部分 商业一部分，估值是因为$西蒙地产(SPG)$ 港股商业都一般这么估的10pe是低的，一般高的时候20pe，要是一切都安全120亿租金 30亿-40亿利润 是正常啊，因为一座重资产吾悦广场的年运营平衡线就不超过3000万，至于住宅负多少的问题

还有，目前这么悲观的条件下，凭什么给到十倍pe，这么喜欢商业，为什么不买华润的万象城、太古里、龙湖天街这样的知名商圈

你这个30亿利润是怎么得出来的，地产销售持续下行，四季度很可能要回吐清算利润，就像去年那样

好好好，您来给个优秀的研究，期待您的大作，我们来瞻仰学习一下。我这权当抛砖引玉了。

确实像你说的应该疫情时买入西蒙地产30 现在三四倍了，何必买新城[为什么]

这逼毫无投资常识，就一厢情愿哈哈

不是因为地产和商业的问题，是市场的问题，这几年，美国房地产火爆，而中国房地产是寒冬，西蒙做的是美国的房地产$西蒙地产(SPG)$